申银万国-房地产行业周报：各主要城市销售量小幅震荡-100706.pdfVIP

业 产 及 业 行 房地产开发 2010 年 07 月 06 日 究 研 业 行 房地产行业周报（10/6/28-10/7/4） ——各主要城市销售量小幅震荡，北京杭州一手房升幅较大 / 评 点 业 行 投资要点：  本周全国一手房成交量除北京杭州外皆在 20%幅度内震荡，京杭两地一手 相关研究 房成交量升幅明显。上周，申万八大城市交易指数 96.1,同比下降 55%， 环比下降 2%。从一手房成交情况看，除北京一手房成交环比上升 79%，杭 《房地产行业周报》各期 州一手房成交环比上升 126%，其他一二线城市一手房成交皆出现窄幅震 荡。二手房销售方面，各主要城市的环比变化绝对值均在 5%左右，与上周 保持平稳。  三地销售率继续均进一步下降。在本周北京可售量上升，深圳和上海销售 量回调的影响下，本周三地的去化速度继续下降。北京本周销售率为 1.73%，上海本周销售率为 5.14%，深圳本周销售率为 1.35%  持续跟踪楼盘中，北京南京楼市销售率加快，深圳上海有所回落。 在持续跟踪的六大城市中，各城市表现出一定的分化，北京最近一个月推 出的新盘销售速度由上周的 11.5%快速上升到 27.8%，三个月内楼盘去化 速度由上周的 5.9%上升至 10.5%。上海新盘去化速度在上周有所下降，三 个月新盘销售率由上周 5.4%降至 2.8%。  土地市场成交量继续回落。6 月，9大城市累计成交土地面积为 1924 万平 方米，土地金额为成交金额为 319.6亿，较 5 月环比回落 15.93%，为今年 3 月高峰的48.7%。年初至今，9 大城市累计成交土地面积为 16262.3 万平 方米，土地金额为 3526 亿元，分别占到 09 年的 58.7%和 80.3%，成交楼 面价格为 2208.6 元，较去年上升 8.02%，平均溢价率达到 66.15%。  行业投资意见：短期来看，由于开发商降价速度和幅度超过此前的预期