房地产调控思路新探.pdfVIP

产业经i斋 C=O25080 35．p=10．95，所以可以用所建模型进行预 29 测．2006年～2010年西安市人均住房建筑面积预测依次为：22 平方米、2334平方米、2469平方米，2644平方米．2876平方米。 房地产调控思路新探 (3)新增住宅建筑面积需求预测 新增城市居民对住宅面积的需求可以用下面的公式表示： -周毕文 程嘉许 北京理工大学管理与经济学院 H增，2r．×Ji--F．一1×J一1 [摘要】自2005年政府加大房地产市场调控力度以来，房地 式中：H。．一第i年新增住宅面积 产市场已经历了四载调控高压之年。但是，房价依然高涨，人们 ’ F．一第i年城市人口数量 的住房压力仍然很大，调控措施的效果乏善可陈。因此，通过分 J，一第i年人均住宅建筑面积 析调控效果，探究房价高涨的原因，以改变调控的思路，变“急 将上面预测出的城市人口数值与人均建筑面积代入公式，即 治”为“缓治”，运用市场经济的内在机制，以真正达到调控政 可求出2006年～2010年(十一五期间)新增住宅面积需求量预测 策的作用效果，从而促进房地产业的健康发展。 1 96 结果为598331万平方米，平均年增加需求量为1 66万平方米。 【关键词】房地产调控房地产供给住房保障制度 从以上预测结果．可以得出未来几年西安市房地产市场将呈 现以下趋势： 一．房地产调控政策效果评价 (1)市场需求将继续保持增长态势 2007年1月16日国家税务总局网站公布《关于房地产开发企 由以上预测可知未来几年西安市住宅需求空间很大．同时人 业土地增值税清算管理有关问题的通知》．该通知称从2007年2 居环境也将得到很大的改善，政府部门的积极引导将使房地产市 月1日起，将正式向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地 场稳定．健康的发展。 增值税，由此也拉开了新～年房地产调控的大幕。 (2)市场供求逐步趋于平衡 掐指算来．自2003年6月5日中国人民银行发布《关于进一 表4 商品房竣工面积和销售面积对比表 单位万平方米 步加强房地产信贷业务管理的通知》{业内称央行”121号文”)以 年份 2000 2001 2002 2003 2004 ∞05 l垮工面积 3211 31624 329．7133967 40072 48205 来，中国的房地产业已历经了四年多的高压调控态势．调控的范 l销售商积 21292 22535 2529 25274 36848 389．6 围已囊括了房地产开发．建设．经营．销售等各个环节，调控的 l竣工：销售 1．27：11．4：1 1．3 1 1 34：lt 08：11．24：1 力度也一年高过一年，但一浪胜似一浪的调控浪潮并没有使居高 根据表6可以得出西安市房地产市场一直保持着供大干求的 不下的房价有下挫之势．全国各大城市的房价仍在高位运行(如 局势．从2000年～2005年，商品房竣工面积与销售面积之比由 图所示)，各种调控措施的效果乏善可陈。 1．51：1降低到124：I．可见供求差距正在不断减少，由上面的 预测可知市场需求将进一步增加，而供给则会在政府的宏观调控 和市场的自我调节下变得更加合理．供求将逐步趋于平衡。 三、西安市房地产市场发展总体趋势预测 从短期来看，继2004年以来国家有关部门相继出台了