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2017-06-26 发布于天津
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美国地产发展历史周期.PDF

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乾立行研乾立行研美国地产发展历史周期 2017.01 Hightlights 系列专题  美国房地产发展历史大致可以分为三个阶段：本期：美国地产发展历史周期 1. 第一阶段是殖民地时期到 19 世纪末，这是美国房地产的起始阶段; 预告： 2. 第二阶段是 19 世纪后期到第二次世界大战，这是美国房地产的发展阶段; 2016 年金融市场回顾 3. 第三阶段是二战结束至今，此阶段是美国房地产的成熟阶段。著名地产基金  美国房地产市场周期性特征：美国房地产市场拥有市场经济所固有的周期性发展规律，表现为“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的循环过程。除二战以外，美国房地产市场大约每 18 年经历一次大的周期。  房地产市场的周期性特征可以体现在住宅价格水平、房屋库存量、房屋租赁制作空置率、房屋价格指数、房屋拥有率等方面。战略管理部行研部  二战后的美国在政策和社会产业上都对地产市场出现了较大的影响。随着居住条件的不断优化，购房要求与购房成本也不断增加。但不断推陈出新的金意见联系 majianyang@ 融服务形式也为 08 年的次贷危机埋下了伏笔。乾立行研美国房地产市场周期性特征：18 年定律美国房地产市场拥有市场经济所固有的周期性发展规律，表现为“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的循环过程。除二战以外，美国房地产市场大约每 18 年经历一次大的周期，如下表所示：美国地产周期表土地价格周周期跨度建筑周期周期跨度商业周期周期跨度期（Peak ）（年）（Peak ）（年）（Peak ）（年） 1818 - - 1819 - 1836 18 1836 - 1837 18 1854 18 1856 20 1857 20 1872 18 1871 15 1873 16 1890 18 1892 21 1893 20 1907 17 1909 17 1918 25 1925 18 1925 16 1929 11 1973 48 1972 47 1973 44 1979 6 1978 6 1980 7 1989 10 1986 8 1990 10