锐懿资产·民生总营东方园林3号专项资产管理计划.PDFVIP

锐懿资产 ·民生总营 东方园林3 号专项资产管理计划 产 品 要 素 产品要素 产品规模 5000 万 产品期限 6 个月 认购起点 100 万 预期年化收益率 100 万认购金额300 万 8.8% 2000 万认购金额6000 万 9.5% 托管银行 民生银行 付息方式 半年付息 交易对手 苏州东方城苏南置地有限公司（东方城置地股份有限公司全资子公司） 资金投向 募集资金专项用于苏州吴中区宗地编号为“苏地2013-G-49”地块的投资开 发用途。 推介理由  期限短，收益高。该笔投资的预期收益率在目前市场上相对较高，具有较强的竞争力。且之前锐 懿资产- 民生总营-东方园林1和2号产品的还本付息都按时完成，企业信誉很好。  地理位置优越。 “苏地2013-G-49 ”地块的开发的项目优势明显地块南侧紧邻京杭大运河，河面 宽阔，拥有不可多得的一线水岸资源。有利打造高端水岸物业，营造高品质生活。容积率适中， 地块规整，东西向长，沿河景观面开阔；周边无建筑物遮挡，利于规划排布；栋间间距开阔，利 于景观设计及地下停车场排布。项目位于吴中区最核心的位置，占据有利资源，具备打造高品质 物业的基本条件，同时区域改善型物业需求旺盛、供给不足，存在市场机会点，且竞品市场缺少 标杆型项目，本项目有望占领该区域中高端项目市场高地。  可预期现金流稳定。项目工程进度良好，基本按时完成工程节点，目前开发贷逐步放款中，楼盘 预计将于2014 年 10 月中旬按期预售推向市场，项目的建设风险基本释放。（截至2014 年 8 月 21 日，项目1 号、2 号、5 号和6 号楼已经建到了8 层，3 号楼建到了2 层，4 号楼在做基础，1、 2 、3、4 、5、6 的地库部分已混凝土浇注完毕，7 号楼在做基础，8 号楼建到了2 层，9 号楼建到 了3 层，10 号楼建到了 1 层，11 号楼在做基础，12 号楼会所已经封顶）  担保方实力雄厚。担保方何巧女夫妇位居2012 福布斯中国富豪榜第52 名，何巧女女士本人位居 1 / 4 2012 年胡润中国女富豪榜第十名，2013 年度入选中国最具影响力的商界女性排行榜。何巧女、 唐凯夫妇，二人合计直接持有上市公司东方园林股份有限公司65.02%的股份，系东方园林股份有 限公司的实际控制人。截至2014 年8 月26 日，公司市值180 亿元，何巧女夫妇二人持有股份市 值超过117亿元。作为本次项目的承担无限连带责任的担保方，更好的保证了成本和利息的安全。 另外，东方园林产业集团旗下两个温州住宅项目、无锡生态园林项目、苏州吴中区住宅项目都进 展顺利，开发贷均已陆续发放，项目现金流宽裕，因此东方园林产业集团有限公司的担保也很有 保证。 风险控制  项目实际控制人、东方园林大股东何巧女及其配偶唐凯提供个人无限连带责任担保。东方园林产 业集团有限公司提供不可撤销连带责任担保。  东方城置地将苏南置100%股权质押给本资产管理计划。  上海锐懿资产管理有限公司指定当地银行签订资金监管协议，对项目资金进行监管。  当本项目的主要还款来源销售回款遇阻时，本资产管理计划有权行使降价权来保证资产管理计划 的本金及利息的支付安全。  本项目开发贷超过人民币5 亿元的放款资金，专项用于归还本资管计划委托贷款本金及利息。 还款来源  标的项目的销售回款  项目土地处置收入  实际控制人何巧女及其配偶唐凯连带带责任担保 相关方介绍  东方城苏州苏南置地有限公司 东方城苏州苏南置地有限公司是东方城置地下属全资子公司，于2013 年 8 月设立，为苏地 2013-G-49 地块的项目公司。东方城置地成立于2011 年 12 月8 日，公司类型为股份有限公 司，法