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浅谈居民住宅小区施工管理及质量控制 　　[摘 要]居民住宅小区工程施工管理与质量关系到千家万户的生命和财产安全，丝毫不能懈怠。居民住宅工程施工质量是决定工程安全性以及能否发挥正常使用功能的关键因素，而施工管理则是居民住宅小区建设质量的关键环节，所以必须加强居民住宅小区的施工管理与质量控制，为人们提供一个较好的居住环境 [关键词]居民小区；施工管理；质量控制 中图分类号：TU362 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）14-0151-01 前言：随着我国的经济建设水平不断提升，带动了我国居民的生活质量的提高，而居民生活水平的提高刺激了人们的消费欲望，为了满足人们对更高生活品质的追求，需要在各个方面为人们创造更好的条件。施工阶段的质量管理与控制是居民住宅小区工程项目全过程质量控制的核心，为了确保工程质量，必须高标准、严要求，严格进行施工管理和质量控制。施工过程中质量管理与控制手段的有效性，关系到整个工程项目的最终质量能否达到国家规范和居民对居住环境的要求，决定最终成品的使用功能、寿命和经济效益 1.居民住宅小区的特点及施工管理和质量控制的重要性 居民住宅工程旨在为居民创造良好的生活空间，与广大人民群众的日常生活息息相关。居民住宅小区工程量大面广，由于其造价低，科技含量也低，技?g相对来讲比较容易，常被人忽视，所以工程质量较差，占60%～70%的比重，影响着工程质量的整体水平。有效地控制施工管理和质量能够提高居民住宅小区建设的施工效率，保证房屋的质量的同时还可以提升小区居民的满意度，还可以减少工期，节省企业的施工成本。在人们生活水平提高的同时，人们对居住环境的要求也越来越苛刻，不仅看重住宅的使用价值，还会考虑建设这个住宅的企业的信誉和形象，只有保证每一次建设的施工质量，才能提高企业的形象，有利于小区住宅房屋的销售，提高了建筑企业的市场竞争，有利于建筑市场的良性发展 2.建设居民住宅小区中存在的问题 2.1 管理不够规范 施工管理问题主要体现在三个方面：施工企业在施工过程中无法保证管理的严格性，无法完善管理制度而导致管理不力；我国当前出台的有关的住宅施工的管理规章制度不够严谨，企业的执行力不强，无法保证施工的质量；相关执政部门没有履行好自己的责任，没能对施工管理工作严加控制。受这些问题的限制，给居民住宅小区的施工管理造成了不良影响，从而影响了整个工程的质量 2.2 人员素质不高 目前农民工是工程建设的“主力军”，但是大部分农民工上岗前未经正式培训，而施工企业方在招收人工时也缺乏对工人的技术考核，使得施工企业单位的整体素质差，导致质量保证体系的不健全。大部分农民工虽然有很高的热情和淳朴善良的品质，但是对相关的专业知识了解不够。质量管理人员的管理水平和知识技能水平也存在着问题，很多质量管理人员并非专业从事质量管理的专业人士，本身其知识体系就可能不达标，另外是我国的质量管理人员的本身的质量意识缺乏，经常发生重成本而轻质量的现象 2.3 施工材料质量差 建筑材料是构成住宅工程的元素，其是住宅工程永久的组成部分，对整个住宅建筑工程的质量相当重要。居民小区住宅建设过程中需要用到大量的建筑材料，导致无法对建筑材料进行严格的把关，如果严格把关需要企业消耗大量的人力和时间，大多数企业都不愿意在这方面投入大量的资金，同时一些建材生产厂家为了追求高额的利润而生产不合格的材料，一部分企业购买不合格的建筑材料以降低成本。另外，在建筑材料的保管和使用方面，企业缺乏对材料的防水防潮保护，导致建筑材料的质量差，一旦大量使用这种不合格的材料或者在施工过程中偷工减料都会造成建筑物的使用寿命缩短和安全事故的发生，造成人员伤亡。为此我国必须从根源抓起，首先对生产厂家要制定更加严格的监管，谁生产谁负责，其次要严格控制建材市场的流通，最后控制建材在入场前的检验。只有这样，才能保证建筑材料的合格，从而保证施工质量 3.具体措施 3.1 制定完善的方案，规范施工流程 在施工之前，应该制定较为完善的质量和安全防治方案，为整个施工过程提供一定的保障。目前，大多数施工单位都是将质量控制和安全防治都分开进行，无法协调建筑工程的施工建设，应将两者结合起来，共同为居民住宅小区工程建设施工服务。为了保证住宅的质量和安全，规范操作相关的建筑技术和设备才能保证施工的高效性，同时保证施工人员的生命安全。制定完善的施工方案，规范施工流程，是让居民住宅小区的建设工程顺利进行的根本，也是解决管理问题的重要途径 3.2 加强员工管理培训 督促员工树立“安全第一”的理念，加强员工的安全责任意识，安全第一包括员工自身的安全，也包括住宅工程质量达到安全标准。企业在进行招工时，需要对人员进行严格的道德水平和技能