建工新村控制性详细规划剖析.doc

规划说明书 1、规划用地现状： 1.1 现状概况 建工新村位于昆明市五华区大观河畔，小西门片区外沿，东边有大观商业城（内设沃尔玛超市）、东南方向有昆都娱乐区、西边有大观公园，距翠湖公园仅有1.5公里路程。周边有西昌路、人民西路 及环城西路三条主要的城市干道经过，有13条公交线路经过本区域，公共交通便捷。 规划用地东起西昌路，与大观商业城毗邻：西至环城西路：北起人民西路，与昆明市体育馆相望；南临大观河。大致呈东面短386.11米，西面长792.78米，近似于梯形。规划用地面积约21.7公顷，现状总建筑面积为29.46万平方米。整个片区内有35个企事业单位、一个建工社区和一个棕树营村，其中建工社区有居民委员会一个，截止2003年6月，有常住户1862户，户籍总人口5006人。棕树营村有居民委员会一个，村民168户，居民二十多户，常住人口408人，另有近80%为列入管理的外来人口：其他的常住人口为各企事业单位的职工，约2300多户。片区内总住房约4500户左右。 2、规划依据 以《中华人民共和国城市规划法》为宏观法律指导； 以昆明市城市总体规划（2000年，国务院批准）和五华区战略发展概念规划（2004）为指导，明确项目的定性问题；（在《昆明城市总体规划(2008-2020)》中,规划确定昆明城市性质为中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽,国家级历史文化名城,我国重要的旅游、商贸城市,西部地区重要的中心城市之一,云南省省会方便居民生活，有利组织管理组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务居住区道路：红线宽度不宜小于20m；小区路：路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m宅间小路：路面宽不宜小于2.5m； 环境容量控制：容积率、建筑密度、绿地率、绿线后退； 建筑建造控制：建筑高度、建筑后退、立面朝向、底层墙面线及主体投影线； 交通设施和动线控制：出入口方位、步行道设置。 其中，规定性指标是用地面积、用地性质、建筑密度、绿地率、建筑后退、出入口方位；引导性指标是绿线后退、步行道设置。奖励指标是容积率、建筑高度。 5. 其他 5．1本规划区内建设项目设计必须符合规划规定的有关指标。 5．2建设项目设计涉及环保、环卫、卫生防疫、人防、消防、抗震、交通、邮电、工程管线、测量标志等方面内容时，必须符合国家、省市有关规定。 5．3为确保室外环境设计在主体工程完工后能立即见效，建筑设计报批时须包括环境设计全套图件。 “建工新村”规划控制细则 地块 编号 用地使用控制 环境容量控制 建筑建造控制 交通控制 拆迁面积 备 注 用地 性质 用地 面积（㎡） 容积率 FAR 建筑 密度 % 绿地率 % 绿线 后退 m 建 筑 面 积 （㎡） 建筑 高度 m 建筑 后退 m 立面 朝向 机动车 泊位与 出入口 步行道 设 置 框 架 （㎡） 砖 混 （㎡） 其 他 （㎡） A R21 55216 3.7 25 36 W:5m 23438.21 65 E:2m N:5m W:5 m S:3m W 机 98 E S W N 地块内布置。 10487 高层住宅为主，沿干道底层为商业建筑。设置社区办公用房。 非 390 空 间 设 计 引 导 布局：主入口布置在基地西侧，服务性设施布置在基地入口处 节点：在建筑与建筑之间设置小游园，供休憩与健身之用，提高居住环境 B R21 52939 E:5m N:2m W:2 m S:3m W 机 90 N 沿西昌路和环状道路、绿廊布置。 18443 高层住宅为主，沿道路底层为商业建筑。 非 360 空 间 设 计 引 导 布局： 节点： 界面： C R21 59688 3.5 32 35 W:5m 60 E:2m N:2m W:0 m S:3m 非 80 空 间 设 计 引 导 布局：考虑基地形状不规则，建筑物主要沿基地外边布置 节点：在基地中间布置湖，沿湖布置小游园，供休憩与健身之用，提高居住环境 界面：沿东、南、西侧道路的建筑界面要求连续贴线，底层为商业界面。 D 弹性 8224.47 1.2 40 35 10000.00 10 E:0m N:2m W:3 m S:3m 机 229 E 建筑群内部设置。 低层商业建筑，地下公共停车场。可设置部分餐饮用房。 空 间 设 计 引 导 项目不确定，可灵活调控或与周边相整合，共同开发的建设用地 E G1 1620.71 70 地块内布置。 2041 休闲绿地 空