5A级写字楼标准详解及案例试卷.ppt

5A级写字楼标准及案例研究 Company name 摘要： 本文从7个方面详细阐述了5A级写字楼应该具备的标准，并列举上海、北京两地地成功的写字楼案例进行说明。 良好的区位环境包括交通环境、办公环境、商业环境和文化环境。 商业环境：位于城市现有或潜在的商务中心区，周边商业氛围和业态良好，存在较少制约因素。 交通环境：临近两条以上的主干道，便于驾车、出租车到达，另外配有便利的公共交通，有地铁和公交车直达。 文化环境：周围人文环境良好，靠近大学、研究机构、历史遗迹等等，如上海的五角场和北京的中关村。 办公环境：国际化水准的写字楼既要有便捷的交通和优良的商力条件，又要有一个良好的办公环境，达到闹中取静的理想状态 地段位置以及写字楼品质是决定写字楼租赁需求的租金价格的首要因素。上海超过70%的甲级写字楼都集中在南京西路商务区、陆家嘴商务区等中心商务区。与周边区域相比，这些核心商务区租金水平和出租率都明显较高。 地段包含的要素很复杂，包括商业氛围、业态等因素。 例如：上海北京东路的东银大厦和科技京城，它们处于南京西路商务区，地理位置优势明显，但是之前也曾面临着较多制约因素，如老式里弄、路面狭窄、沿街遍布五金商铺，影响了商业的商务价值，随着北京路整体定位的调整，这些制约因素才逐渐消失。 写字楼的品质包含很多因素，最主要的是大厦的整体外观和知名度，其他包括建筑质量、空间布局、层高、规模等