《房地产项目投资分析》配套课件 第1章 房地产项目投资概论.pptVIP

模板来自于 * 模板来自于 * * * * * * * * * * * * 模板来自于 * 《房地产投资分析》 目 录 01章 房地产项目投资概论 02章 房地产项目策划与项目可行性研究 03章 房地产项目投资环境分析 04章 房地产项目市场调查 05章 房地产项目定位 06章 房地产项目产品策划 07章 房地产项目开发流程与进度计划 目 录 08章 房地产项目投资费用估算 09章 房地产项目投资资金筹措 10章 房地产项目投资收入及税金估算 11章 房地产项目财务评价 12章 房地产项目投资风险分析 13章 房地产项目投资社会评价 14章 房地产项目投资后评价 15章 房地产开发项目可行性研究案例 本课程的讲授与学习方法 本课程与其他课程的关系 理论与实际相结合 培养动手能力 举一反三、融会贯通、学以至用 注重调查，带问题学 注重实践，边干边学 主要前导课程：技术经济学、会计学、房地产经济学、房地产经营学。 主要相关课程：营销调研、房地产市场营销、房地产金融 《房地产投资分析》 第一章 Part 房地产项目投资概论 本章讨论重点内容 投资的基本概念 项目与项目周期 房地产项目投资 第一节 投资的基本概念 投资的定义 投资要素的内涵 投资活动的分类 投资特性 第一节 投资的基本概念 1、投资：投资者为了获取未来收益而将资金、土地、设备、物资、技术等生产要素投入社会再生产过程的经济活动。 第一节 投资的基本概念 2、投资构成的四要素 （1）投资主体：实施投资的行为主体 投资主体必须具备的四项条件： ① 投资决策权 ② 投资资金运用权 ③ 所有权和经营权 ④ 承担投资风险，享有投资收益 第一节 投资的基本概念 （2）投资客体：投资对象、目标或目的物 实物资产：房屋、土地、厂房、设备 金融资产：股票、债券 无形资产：商标、专利 （3）投资目标：投资目的、动机 赢利性目标：资本的回收和增值 社会性目标：社会效益、公益效益 环境性目标：环境效益 （4）投资方式：投资过程的运行方式 直接方式：资金直接投入建设项目 间接方式：购置有价证券进行投资 1 国家投资 企业投资 个人投资 按投资主体分类 3 固定资产投资：生产性固定资产投资（更新改造、基本建设）、非生产性固定资产投资（住宅、办公楼宇）。 流动资产投资：材料费、培训费、试车费等。 按投资客体经济性质分类 2 实物投资：厂房、设备、土地、房屋等等； 金融资产投资：股票、债券、期货等等； 无形资产投资；商标、版权、专利等等。 按投资客体分类 3、投资活动的分类 第一节 投资的基本概念 第一节 投资的基本概念 02 01 03 04 资源消耗巨大 投资期间漫长 风险客观存在 环境因素复杂 投资特性 4、投资特性 第二节 市场与房地产市场 第二节 市场与房地产市场 市场与市场机制 房地产市场特征与架构 房地产市场指标 1、市场与市场机制 （1）市场：商品经济的产物。人类社会自从出现了社会分工和生产资料、劳动产品的私 有制，商品的生产和交换便应运而生，于是便出现了市场。市场是商品交换关系的总和。 （2）市场的分类 完全竞争市场 垄断性竞争市场 寡头垄断市场 完全垄断市场 第二节 市场与房地产市场 （3）市场机制 市场机制就是价值规律起作用的机制，即市场机体内的价格、供给、需求与竞争等要素互为因果、互相影响的过程和结果。 图1 需求和供给曲线 第二节 市场与房地产市场 图2 市场机制作用过程示意图 价 值 价格下降 价格上升 供不应求 生产缩小 供过于求 规模适度 生产扩大 供求平衡 市场机制利用价值规律同时左右着生产和消费，力图达到供应与需求的均衡。 第二节 市场与房地产市场 2、房地产市场特征与架构 （1）房地产市场特征 区域性 不充分性 兼容性 不完全开放性 交易形式的多样性 与金融及法律的密切相关性 （2）房地产市场类型 （一）按商品用途分类 生产资料市场 消费资料市场 第二节 市场与房地产市场 （二）按市场发育的成熟和完善程度分类 初级市场 中级市场 高级市场 （三）按经营对象分类 土地市场 房产市场 （四）按市场活动范围分类 地方市场 国内市场 国际市场 第二节 市场与房地产市场 （五）按交易内容分类 土地市场 房屋商品市场 房地产金融市场 房地产劳务市场 房地产技术市场 房地产信息市场 （六）按市场层次分类 一级市场 二级市场 三级市场 第二节 市场与房地产市场 房地产