廉租房PPP模式的博弈决策分析.pdfVIP

第 26 卷第3 期 工程管理学报 Vo l. 26 No.3 2012 年 06 月 Joumal ofEngineering Management Jun.2012 租房ppp 模式的博弈决策分析 吴光宇，任旭 (北京交通大学，北京 100044 ， E-mail: wuguangder@) 摘 要:廉租房是我国推行的一项解决城市低收入人群住房问题的保障性措施，但由于政府财政资金有限，廉租房的建设目 前面临着资金瓶颈，其供给远不能满足低收入人群的需求c 为了帮助政府解决廉租房建设的资金困难局面，采用博弈论的方 法，在论这 PPP 模式用于廉租房建设的必要性和可行性的基础上，以租金价格、特许经营期等为研究变量，探寻廉租房建 设过程中项目单位与政府之间的决策问题，并为政府提出了相应的建议。 关键词:廉租房建设; PPP; 融资模式;博弈 中图分类号: F293.3 文献标识码:A 文章编号: 1674-8859 ( 2012 ) 03-094-05 Game Decision Analysis on PPP Low-Rent Houses WUGuang-严1 ， REN Xu ( Beijing Jiaotong University , Beijing 100044 , China , E-mail: wuguangder@) Abstract: Low-rent house is a security measure to address urban low-income peoples housing problemso Now with limited govemment tìnancial capital , this system is stuck in the funding bottlenecks , which is leading to the fact that supply is fl盯from being able to meet the needs oflow-income people. Based on the analysis ofthe necessity and feasibility of application ofthe PPP model in construction of the low-rent houses , decision-making problem is studied by the applic创ion of game theory. Some advice to the govemment is proposed in order to advance the PPP model in the low-rent houses. Keywords: low-rent housing; PPP model; financing mode; game theory 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家 取得了一定的效果，缓解了政府融资难的问题。因 此，可以将 ppp 模式用于保障房的建设，项目单位 庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。保 障性住房的建设不仅改善了城市低收入居民的居 负责保障房项目的融资、建设和运营。在取得一定 住条件，而且带动了相关产业的发展，剌激了低收 的利润回报后，再由项目单位将保障房转移给政 人居民的消费。据住建部有关数据显示. 2011 年计 府。本文以保障房中的廉租房为例，探讨ppp 融资 划开工建设的保障性住房为 1000 万套， 2012 年为 模式用于廉租房建设的可能性。 700 万套，尽管保障房的开工量比 2011 年少了 30