投资性房地产公允价值计量动因探究——基于财务视角分析.pdfVIP

i截簧幢房地产创帷帽锢在麟 口陈国珍 一一基于财务视角分析 (丽水广播电视大学浙江丽水 323000) 的财务影响，也容易使公允价值汁量 摘要:英资Ji_房地_t:_~L~公九→1fJ_住-吐量摸A主扎国会吱国院生约i_~军卓立才毛主 成为盈余管理的工具，因而从财务视 分j在1公在耸耸吐量-模主选择封主!p_公司j峭壁务号-响J升结全):，!p_公司-实际_J 角分析投资性房地产公允价值计量会 摸过提责J生庄地.L:公牟姆:佳吐量金计政革选择功呀轰动国l ，_ J￥喧县选择f毫用 计政策选择的动因尤为必要。 贵生财务回幸3 最后革步?何推r应用公_~责t1阜提且建议。 一、公允价值计量会计政策选择 关键词:投资性房地产公允价值动因 的财务影响 (一)财务报表项目 《企业会计准则第 3 号一-投资 价值模式转为戚本模式。国内外学者 依据首次执行企业会计准则的规 定，对于有确凿证据表明可以采用公 性房地产》规定企业有确凿证据表明 研究表明公允价值计量具有较强的价 允价值模式计量的投资性房地产，在 投资性房地产的公允价值能够持续可 值相关性，选择公允价值计量将更真 首次执行日可以按照公允价值进行计 靠取得的，允许采用公允价值模式进 实地反映资产的实际价值。考虑到近 量，并将账面价值与公允价值的差额 行后续计量;对于已采用公允价值模 年来我国房地产市场的蓬勃发展，上 式计量的投资性房地产，不得从公允 市公司选择公允价值计量将带来较大 调整留存收益;依据会计准则的规定， 供应链的投资分阶段进行控制，即每 市场动态的信息收集工作也同时开 同体。如果投资开始执行，一旦终止， 始。信息收集工作会贯穿整个项目期 将会造成后续的全部现金流量损失， 个参与者均将自己所处阶段视为独立 间。经过第一阶段的投资和对未来信 对整个投资期间的期望收益造成巨大 的投资阶段，根据上一阶段的情况与 息的收集分析，即可以计算出第二阶 对未来的预测独立进行技资判断。这 的影响。 样将保证参与者在本阶段获取收益的 段的战略 NPV(参与者第二阶段传统 四、结论 NPV 加上第三阶段实物期权价值)。 最大，也可以保证即使在投资途中也 如果第二阶段战略