非京籍大学生毕业留京后居住状况调查教材.docVIP

非京籍大学生毕业留京后居住状况调查 /show.php?contentid=975　　编者按：处在城市化快速发展洪流中的中国也如其他国家一样，面临着加速过程中各种各样的棘手问题。对于许多大学毕业生来说，他们也像《蜗居》中的海萍与苏淳一样，希望毕业后在一座大城市成家立业，享受到大城市时尚、现代化的生活。然而，高得离谱的房价让他们感到了梦想与现实的距离，也让部分大学毕业生成为“蚁族”，更让大学毕业生的居住状况成为各界关注的对象。 正如一位专家所言，社会转型带来的这一问题，不应成为“天之骄子”成长的障碍，这不过是成长的代价，都市的生存拼搏之旅。 　　经过了2008年的市场低迷，2009年房地产市场逐渐回暖，北京市商品住宅销售量、成交价格均出现大幅度上涨。 　　据北京市统计局统计数据显示，2009年，北京市销售商品住宅16.5万套，为2008年住宅销售套数（9.4万套）的1.8倍。 　　2009年12月份，北京市四环内商品住宅期房价格达21305元/平米，突破2万元，比年初增长7079元，增幅49.8%；四至五环商品住宅期房价格达16958元/平米，比年初增长2511元，增幅17.4%；五至六环商品住宅期房价格达10388元/平米，超过1万元，比年初增长3182元，增幅达44.2%。 　　非京籍本科大学毕业生（以下简称为毕业生），在北京白手起家，大学毕业5年内的居住状况如何？在房价高位运行的情况下，他们如何看待北京未来1-2年内的房价走势？他们的未来置业需求如何？针对这些问题，北京润土房地产市场研究公司采用随机抽样调查方法，有效样本318个。 　　居住现状 　　（一）已购房 　　在北京购房比例：15.7%的毕业生已在北京购买住房。毕业不足4年的毕业生，在北京已购房的比例不足10%；毕业4年以后，超过四分之一的毕业生拥有了自己购买的住房。81.3%的已婚毕业生在北京购买了住房，大大高于未婚毕业生4.1%的购房比例。 　　已购新房、二手房比：新房更受欢迎，占76%，购买二手房的占24%二者，比例约为3:1。 　　已购房面积：已购房毕业生购买住房的面积主要在71-100平米，平均为87.8平米。 　　已购买户型：76%的已购房毕业生购买了两室，14%的已购房毕业生购买了一室。两室中以两室一厅一卫为?主占84.2%。 　　已购房单价：74%的已购房毕业生购房单价主要在1万元以下，平均8605元。 　　已购房资金来源：自己的积蓄与父母资助是购房主要资金来源。86%的已购房毕业生是在大学毕业1年后开始购买第一套住房；在上大学期间购买住房的毕业生，购房资金来源（除贷款外）主要是父母资助。 　　付款方式与月供：58%的已购房毕业生通过贷款购房，月供集中在3000元以下，平均2807元。 　　（二）租住 　　同学/同事/朋友及未婚情侣是共同租房的主要对象 　　83.6%的租房毕业生与他人共同租住，每套与他人共同租住的住房内平均住2.7人。与他人共同租住的毕业生中，67.4%的共同租住对象是同学/同事/朋友，19.2%的共同租住对象是未婚情侣。2人共同租住时，47.4%的共同租住对象是同学/同事/朋友，42.3%的共同租住对象是未婚情侣；3人及以上共同租住时，共同租住对象以同学/同事/朋友为主。 　　月房租占个人月总收入比例主要在30%以下 81%的租房毕业生个人承担月房租在1000元以下，平均795元。 　　月房租占个人月总收入比例主要在30%以下，平均19.5%，以10-20%所占比例最大。 　　最喜欢租住楼房 　　88.4%的租房毕业生租住了楼房，大大超过平房与地下室。 　　租住面积主要在100平米以下，平均59.7平米。人均租住住房建筑面积23.8平米，使用面积按70%计，为16.7平米，低于北京市2008年人均住宅使用面积的21.6平米。 　　观点一：83.6%的毕业生认为租房总是给人一种漂泊的感觉。 　　观点二：更多的毕业生倾向于拥有自己的房子。 　　在高房价的北京，坚持拥有一套属于自己房子的毕业生（77%）超过倾向于长期租房的毕业生（63.5%）。女性毕业生对租房漂泊感的感知更强烈，对拥有自己住房的需求超过男性毕业生。 　　观点三：认为买房不用父母资助的观点略占上风，但是父母仍是重要购房资金来源。 　　51.3%的毕业生认为“买房时用了父母的钱不正常”，但是这部分人中57.1%仍打算使用父母的钱购房。在已购房毕业生中，42%的已购房毕业生认为“买房时用了父母的钱不正常”,但是这部分人的想法和行为并不都一致，其中61.9%的已购房毕业生购房仍使用了父母的钱。 　　观点四：81.4%的毕业生认为“群租”的存在有其合理性，政府不应该强行取消“群租”。 　　观点五：大部分毕业生认为结婚要先买房，但是婚房不一定由男方准备。 　　60.1%的