商业综合体项目可行性研究报告书.doc

目 录 第1章 总论………………………………………………………………1 1.1项目概况………………………………………………………………1 1.2项目编制依据与研究范围……………………………………………9 1.3结论……………………………………………………………………10 第2章 项目背景与规划分析……………………………………………11 2.1 区域内相关规划………………………………………………………11 2.2城市综合体概述………………………………………………………14 2.3推动城市综合体建设具有重要意义…………………………………16 第3章 项目选址与建设条件分析…………………………………………19 3.1项目选址………………………………………………………………19 3.2霸州市投资环境分析…………………………………………………19 3.3建设条件………………………………………………………………21 第4章 项目总体规划方案…………………………………………………23 4.1项目规划构思…………………………………………………………23 4.2项目地块描述…………………………………………………………26 4.3定位及规划设计………………………………………………………27 4.4 主要技术经济指标……………………………………………………35 第5章工程建设方案………………………………………………………37 5.1建设工程方案…………………………………………………………37 5.2建筑结构………………………………………………………………39 5.3 给排水工程……………………………………………………………42 5.4强电工程………………………………………………………………50 5.5弱电工程………………………………………………………………54 5.6消防与通风……………………………………………………………55 5.7采暖通风与空气调节…………………………………………………58 5.8燃气工程………………………………………………………………62 5.9管线综合…………………………………………………………………63 第6章 节能方案……………………………………………………………65 6.1概论……………………………………………………………………65 6.2建筑节能法规与标准…………………………………………………65 6.3能耗指标分析……………………………………………………………66 6.4节能节水措施…………………………………………………………67 6.5节能效果分析…………………………………………………………71 第7章 环境和生态影响分析……………………………………………72 7.1环境保护法规及标准…………………………………………………72 7.2项目建设和生产运营对环境的影响…………………………………72 7.3生态影响减缓措施分析………………………………………………75 第8章 劳动安全卫生与消防………………………………………………76 8.1劳动安全卫生…………………………………………………………76 8.2消防设施………………………………………………………………77 第9章组织组织与管理……………………………………………………84 9.1项目组织………………………………………………………………84 9.2 项目建设………………………………………………………………84 9.3 项目建设管理…………………………………………………………84 第10章 项目实施进度安排………………………………………………87 10.1项目实施计划编排原则………………………………………………87 10.2项目开发方案…………………………………………………………87 10.3项目进度安排…………………………………………………………88 10.4销售进度安排…………………………………………………………88 第11章 物业管理…………………………………………………………90 11.1采用招标方式选择物业管理单位……………………………………90 11.2物业管理基本服务项目………………………………………………91 11.3良好的物业管理单位应具备的基本条件……………………………92 第12章 工程招标方案……………………………………………………94 12.1概述……………………………………………………………………94 12.2 招标范围……………………………………………………………94 12.3招标组织方式………………………………………………………94 12.4招标投标区域………………………………………………………94 12.5招标方式…………………