海峡明珠一周市场月报.pptxVIP

海峡明珠广场 一周●楼市观察 （2014年：10月13日-10月19日） 宏观资讯 厦门 市场 市场资讯 办公市场 住宅市场 本周小结 宏观资讯 第一太平戴维斯：北京甲级写字楼租金连涨两季度 10月14日下午，第一太平戴维斯发布北京第三季度报告显示，基于稳定的需求和有限的供给，北京甲级写字楼租金连续两个季度增长，环比上涨0.9%，至每平方米每月人民币316.8元，同比增长1.0%。报告指出，第三季度北京甲级写字楼净吸纳量从上季度的8.7万平方米攀升至12.3万平方米，达到过去十个季度以来的最高值。 分析：这主要是由于新项目良好的预租率及持续增长的需求。第三季度，望京SOHO塔3项目入市，系自2012以来望京地区首个新增甲级，为市场带来12.3万平方米可租赁面积。至此，北京甲级写字楼可租赁存量增至950万平方米。北京甲级写字楼整体空置率仍稳定在3.5%，继续为全国最低水平。 首套住房和改善型住房的购置成本亟待降低 “央四条”的核心是支持改善型住房需求，除了缓解市场超预期疲软外，纠偏有点“不近人情”的房贷政策(“认房又认贷”)，顺应城镇居民改善型住房的需求是此次新政的出发点。改善型住房时代到来后，住房的流动性更大了。 分析：在重点一二线城市，绝大部分首套房贷款发生在最近10年，房贷期限一般在20-30年，这意味着必须要卖掉首套房才能偿清贷款，存量房的流动