经济适用房、廉租房、公租房商品房限价房的区别和比较.pdf

一、经济适用房 1 、 简介 经济适用住房是指已经列入国家计划， 由城市政府绵织房地产开发企业或者 集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 经济适用住房的 价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安 费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、 1 %,-._, 3%的管理费。经济适用 房以微利价出售，只售不租。其成本价由 7 项因素(征地折迁费、 勘察设计费、 配套费、 建安费、管理费。贷款利息、 5%以内的利润〉构成。出售经济适用房实 行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布 不得擅自提价销售。 2、购买经济适用房的优惠政策 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费 等各种税费。 建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。 3、经济适用房价格构成 住房建设的征地和拆迁补偿安置费; 审查设计和前期工程费; 住宅小区基础 设施建设费; 建设工程费: 以上4 项之和为基础的 1%3% 的管理费;贷款利息: 税金; 3% 以下利润。 商品房除以上8 项外， 还有行政事业性收费(如小区营业性 配套公建费，人防建设费等)， 土地出让金其利润不受限制， 由市场决定。 4、 经济适用房与商品房不同之处 (1 ) 获得土地的方式不同， 经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地 出让金: 商品房， 采用出让方式须交纳土地出让金; (2) 成本结构不同 (3) 租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制; (4) 购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定 的，只供给城镇中低收入家庭， 因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条 件不受限制: (5) 价格政策不同， 经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。 商品房出售价格完全由市场决定。 5、购买经济适用房的人群条件 《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购 买或承租一套经济适用住房: (一)有当地城镇户 口〈含符合当地安置条件的军队人员〉或市、县人民政府 确定的供应对象: (二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭; (三)家庭收入符合市、 县人民政府划定的收入线标准: ( 四)市、 县人民政府规定的其他条件。 按 20 条第 2 款规定，不能再申请经济适用房. 二、廉租房 1 、 简介 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保 障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 以廉租房政策推广较好的上海为例， 2003 年 4 月，廉租住房的认定标准