4 实施阶段的造价管理.pptVIP

4.4 工程价款调整 二、合约价款调整事由 （二）工程变更引起的工程价款变化 工程开工典礼前，施工单位铺设临时砂石道路及布置现场，造价增加35874.20元； 该工程招标时未考虑预埋幕墙铁件，施工时增加预埋幕墙铁件4.168吨，造价增加48230.95元； 原设计未考虑屋面空调设备基础梁，施工时设计变更增加空调设备基础梁，造价增加13491.83元； 原设计外墙聚苯板钉钢丝网刷涂料，施工时设计变更取消，造价减少164979.31元； 原设计楼梯面层为水泥砂浆面层，施工时设计变更取消，造价减少8589.77元； 原设计台阶面层为水泥砂浆面层，施工时设计变更取消，造价减少1480.20元； ?（三）材料价格上涨引起的工程价款变化 由于材料市场价格变化，根据合同条款约定，造价增加428090.29元； （四）暂列金额设置变化引起的工程价款变化 该工程招标时暂列金额为3000000元，实际结算时扣除，造价减少3000000元； 4.4 工程价款调整 二、合约价款调整事由 总结： 送审的结算中，送审造价偏高； 设计单位在设计图纸时未充分考虑屋面防水材料应选用当地常用的防水材料，造成施工时工程发生变更，从而导致工程造价增加； 由于市场材料价格波动较大，导致工程造价增加； 该工程在招标时暂列金额设置偏高，导致工程造价减少。 4.4 工程价款调整 施工合约 经批准的施工组织设计和专项施工方案 发包人或授权代表签发的工程变更指令（设计人提供的变更图纸及说明、承包人要求变更的申请报告及实施方案） 工程签证单（签证的事由及原因、附图及计算式、签证的确认手续及日期） 工程洽商单、价格确认单、会议纪要等资料 材料设备采购合约及相关单据 技术标准和要求 施工图纸 投标文件（标价工程量清单） 招标文件 造价管理机构发布的造价信息 GB50500-2013及相关计价规定 国家、行业和地方政府的有关文件 三、合约价款调整依据 P246 4.4 工程价款调整 (1) 工程变更引起的价款调整 合同履行过程中由业主提出或由承包商提出经业主（或工程师）批准的： 设计图纸的修改 合同工作内容的增减、取消 施工条件的改变 施工工艺的改变 施工顺序的改变 施工时间的改变 招标工程量清单的错、漏从而引起合同条件的条件或工程量的增减变化 四、合约价款调整方法 4.4 工程价款调整 (1) 工程变更引起的价款调整 变更验证标准 工程应在原始合同的范围之外； 应由业主或其代理人发出变更指示； 业主应通过言语或行为同意支付额外工作； 额外工作不是承包商自愿完成的； 额外工作不是因承包商过错而必须实施的 四、合约价款调整方法 4.4 工程价款调整 (1) 工程变更引起的价款调整 变更与索赔的关系 变更是工程师的权力 索赔是业主和承包商双方的均可主张的权利 承包商递交的变更工程补偿申请，只有当业主或工程师拒绝了承包商的补偿申请，或在承包商对工程师的变更的估价不满时，并打算以索赔方式要求补偿时，才能形成索赔 四、合约价款调整方法 4.4 工程价款调整 (1) 工程变更引起的价款调整 变更的估价 已变更的估价原则应首先以已标价工程量清单或预算书为主要依据。 工程量清单或预算书的编制应尽可能详细、清楚，避免漏项和错项。 在未约定调价方法的情况下的价格调整，根据高人民法院《关于审理建设工程施工合同糾纷案件适用法律问题的解释》第十六条第二款规定，如果在合同中未约定有关工程变更部分工程价款结算方式的，可以补充协商，补充协商不能达成一致的，参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 四、合约价款调整方法 4.4 工程价款调整 (1) 工程变更引起的价款调整 变更的估价 因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时， 应按照下列规定调整： 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目单价应按照约定调整； 已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价；专用条款另有约定外，类似项目是指采用的材料、施工工艺和方法基本相似，不增加关键线路上工程的施工时间的项目。 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的价，并报发包人确认后调整 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整 四、合约价款调整