富报泉策划方案.docVIP

“富报泉” 项目策划方案 第一章 市场重庆直辖以来，国民经济保持了较快的增长速度。2003年是重庆市直辖以来经济增长最快的一年，去年GDP实2250.11亿元，比上年增长11.4%。城乡居民生活水平持续提高。2003年，全市城镇居民人均可支配收入8094元，比上年增长11.8%。全市实现社会消费品零售总额835.53亿元，比上年增长9.5%。城乡居民储蓄存款1896.55亿元，比上年增长18.9%。经济快速发展的同时，城乡居民生活水平相应得以快速增长。(历年三大产业所占GDP比重变化分析)： 资料来源：重庆市统计局 年份 第一产业所占GDP比重 第二产业所占GDP比重 第三产业所占GDP比重 1998 20.9% 41.0% 38.1% 1999 19.2% 40.8% 39.9% 2000 17.8% 41.4% 40.8% 2001 16.7% 41.5% 41.7% 2002 16.0% 41.9% 42.1% 分析：重庆作为中国的老重工业城市，第二产业GDP中的比重一直占有重要地位，且相对较为稳定；而第一产业则持续下降，第一产业的萎缩是国家经济发展的大势所在；第三产业比重相应提升，反映出重庆城市化进程较快，产业结构逐渐优化。 （3）、生活水平逐年提高 重庆市城镇居民人均年可支配收入变化分析 资料来源：重庆市统计局 年份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 城镇居民人均年可支配收入（元） 5467 5896 6276 6721 7238 8094 增幅（%） — 7.8% 6.4% 7.1% 7.7% 11.8% 分析：随着经济的增长，居民生活水平亦逐年得到提高，到2003年城市居民年人均可支配收入已经达到8020元，以一户家庭平均3.15人口计算，家庭年平均可支配收入已经达到25263元。城镇居民人均可支配收入的增长幅度在10%左右. 重庆市社会消费品零售总额发展趋势分析： 单位：亿元 资料来源：重庆市统计局 年份 1998 1999 2000 2001 2002 2003 社会消费品零售总额 553.70 596.26 643.58 699.33 763.05 835.53 增幅（%） — 7.7% 7.9% 8.7% 9.1% 9.5% 分析：整个重庆市的社会消费品零售总额不断升高，且每年的平均增长速度在8.3%左右。重庆市的经济形势较为乐观。 (4)、社会固定资产投资 2003年，全社会固定资产投资额远远超过“八五”期间的总和， 从2002年的996亿元增加至1220亿元，增幅22.5%. 小结：重庆市经济运行的主要特点： 重庆经济进入了一个持续、快速、健康增长期。2004年，重庆国内生产总值预期增长9.5%，.8%，社会经济将继续保持良好增长势头。 宏观经济呈加速增长态势； 工业生产明显加快，经济效益显著提高； 固定资产投资继续在高位运行； 消费市场逐年回升； 财政收入增长较快，金融运行平稳； 城乡居民收入继续提高； 二、重庆市房地产总体市场现状及走势分析 1、重庆房地产开发数据指标分析 地区 房地产开发完成投资 施工房屋面积 竣工房屋面积 绝对值（万元） 同比增长（%） 绝对值（㎡） 同比增长（%） 绝对值（㎡） 同比增长（%） 重庆市 3278881 33.30 5287032 19.80 20.60 渝中区 292511 8.90 5353295 2.00 936324 -10.50 江北区 327664 40.90 5314724 28.10 1244898 8.80 渝北区 346347 18.60 5104717 7.70 1073588 -27.50 南岸区 497888 66.20 5280498 36.40 1784142 64.20 九龙坡区 387180 23.80 5181417 10.00 1716848 1.70 沙坪坝区 346482 33.60 4923562 32.30 1508986 10.70 大渡口区 105293 106.60 1379369 45.00 503613 100.21 地区 实际销售面积 实际销售额 销售均价 产销率 （%） 绝