河西报告12月刊(二稿jpeg).docVIP

目录 目录 1 1. 南京总体宏观市场环境 3 1.1 宏观政策法律环境及影响 3 1.2 南京城市经济发展动态及相应指标 4 1.2.1 南京城市经济发展动态 4 1.2.2 与房地产相关行业的行情 5 2. 河西片区市场环境监测 5 2.1 河西的环境动态 5 2.2 河西片区的市政规划动态 6 3. 河西片区的市场需求监测 7 3.1 2004年四季度河西片区新建商品房供需总体概况 7 3.2 河西片区市场容量分析 7 3.2.1 四季度分价格市场供需状况对比分析 7 3.2.2 四季度河西片区分楼型市场供需状况分析 8 3.3 河西置业心理分析 9 4. 河西土地供给监测 9 4.1 四季度南京市土地供应状况及未来土地供应情况 9 4.2 2004年11-12月南京市土地成交情况 10 4.3 河西片区的典型土地追踪监测 11 5. 河西新建商品房市场监测 11 5.1 河西片区新增商品房供给总量情况 11 5.2 河西片区商品房供给结构 12 5.2.1 分区域的河西新建商品房供给 12 5.3 河西商品房供需状况与主要楼盘销售进度 20 5.4 河西片区商品价格水平分析 22 5.4.1 河西片区商品价格水平分析 22 5.4.2 河西片区楼盘价格走势 24 6．河西存量房市场监测 25 6.1 存量房成交状况 25 6.2 河西片区存量房价格水平分析 25 6.3 存量房需求特征分析： 26 6.4 河西片区租赁市场价格水平分析 26 7. 河西片区开发商营销策略 27 7.1 河西片区11、12月份楼盘报纸广告投放统计监测 27 7.2 河西片区广告营销主题分析 29 7.3 河西片区其它促销手段分析 31 7.4 本期河西广告营销主题综述 31 8. 2004年12月河西房地产市场特征综述 32 抉策地产研究中心 南京市河西片区市场特征研究报告 2004年11-12月刊 ——————————————————————————— 房地产的根本特点——不动性使得每个片区的房地产特征出现明显不同的市场特征。抉策地产研究中心是专业房地产研究机构，以南京市及周边地区房地产市场调研为重点研究内容。我中心在三大数据库（抉策70典型楼盘数据库、抉策购房会员俱乐部会员数据库、抉策媒体监测数据库）的基础之上，同时对五大领域（开发商、土地、媒体广告、二手房、租赁房）进行监测，经过严谨的数据统计与分析，以南京不同片区市场特征为研究方向制作为月刊或双月刊数据定制报告，从多个层面研究房地产市场的发展动态，分析市场事件，多角度的研究市场。抉策地产研究中心以服务业界企业为己任，愿为专业人士提供参考与服务。以下为河西片区2004年11-12月片区报告（双月刊），敬请专业人士指正。 1. 南京总体宏观市场环境 1.1 宏观政策法律环境及影响 ☆住房公积金改革：从2004年12月1日起南京市(含郊区、县)住房公积金贷款最高额度由原来的每人10万元，提高到每人12万元；二手房公积金贷款首付比例由原来的20%调整为30%，贷款额度不高于总房款的70%，贷款年限不超过20年。经国土资源部修订后的《土地利用年度计划管理办法》将于2004年12月1日正式实施。该《办法》在占用农用地方面，特别是对农用地转用计划指标进行了严格规定，并对计划年度农用地转用量、土地开发整理补充耕地量和耕地保有量制定了更为详细的具体措施。同时首次提出了“城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩”的土地利用年度计划管理原则。 一是在清理的基础上认真搞好开发区的审核。二是重点清理检查去年以来新上项目用地情况，整顿违法批地、非法占地行为。三是贯彻有保有压的原则，在暂停农用地转非农用地期间，对符合国务院规定的用地项目，要抓紧做好审查报批工作。四是加强土地管理的制度建设。 根据江苏省统计局的统计数据显示:虽然接近年底, 但全市主要指标仍在高位运行，国民经济保持了持续快速、健康的发展。国民收入继续提高。2004年1-10月南京市城镇固定资产投资达到763.06亿元。同比增长25.4%。社会消费品零售总额达到582.45亿元，同比增长18.4%。规模以上工业增加值达到665.72亿元，同比增长22.9%。（具体数据见图1） 预计2004年全年地区生产总值突破1900亿元，增长17％左右；财政收入突破400亿元，增长20％左右2003年，全市高新技术产业实现销售收入达703亿元，占工业销售收入的比重达28％；这两个指标预计分别达到1000亿元、29％以上。全市累计批准的总投资超亿美元的项目中，高新技术项目占了90％左右。前三个季度全市高新技术产业实现总产值621．46亿元，比去年同期增长48．8％；第四季度，这一比重还在提高。