第四章信托融资方案分析.pptVIP

2005年1月 第四章 信托融资方案分析 案例1：上海国投--新中苑房产信托优先受益权转让投资计划 项目概况： 宜春新城公司将其持有的1200亩开发用地（评估价值人民币约15000万元）的经营收益委托给江信公司，设立宜春市新城建设财产信托，新城公司取得该信托项下全部受益权。 新城公司将其受益权分级为优先受益权和普通受益权，并将其享有的优先受益权（4000-10000份）进行转让，江信公司作为独家代理人代理其转让行为。 投资人受让优先受益权成为优先受益权人。 江信公司将处置信托财产所得全部收入存入信托专户并管理，优先用于支付优先受益权人的收益。 两年期满，新城公司以每份10000元的价格全部赎回优先受益权。 风险控制措施 信托受益权分解为优先受益权和普通受益权，普通受益权为优先受益权提供收益保障。 信托财产处置收益全部转入江信公司开立的信托专用帐户，优先用于按期支付优先受益权人按年收益率4.6%计算的收益。 宜春市信用担保中心为优先受益权按期收回投资收益和新城公司到期赎回优先收受益权提供担保。 宜春市政府承诺：宜春市新城公司以其信托财产处置收入和土地出让金收入、新城开发收入按期支付投资收益、期满赎回优先受益权，如上述资金缺口，则由市财政统筹安排资金予以补足。 项目简介： 七彩公司以其与北京公交广告公司共同经营车身广告媒体的权利委托北京国投设立财产权利信托。 在合作期限内，七彩