调研报告正文(原).docVIP

“信水湾”市场调研报告 目 录 调访焦点 ……………………………………………………………………………1 一、项目市场研究 ……………………………………………………………2 二、项目环境分析 ……………………………………………………………22 三、项目市场定位 ……………………………………………………………26 四、产品规划设计建议 ……………………………………………………31 五、问卷抽样调查 ……………………………………………………………35 六、综合分析、建议 ………………………………………………………59  以下是我们的调访人员反馈的消费者比较关注的问题： 水患 在谈及对江北的看法时，消费者的第一感觉往往就是江北经常被水淹，住在江北没什么安全感。市民普遍反映江北地势较低，容易被水淹，并认为首要之举是治好水患，如修建堤坝。 环境 环境问题在调访的过程中被提及的几率大大高于其它因素，消费者对环境的要求越来越高，对小区内环境与小区外环境的重视程度已近相同。特别针对江北各项设施都不全的情况下，消费者对小区外周边基础设施的关注程度更高。 信心 消费者对江北的发展信心大致分为两个群体，一则为普通市民；二则为有一定知识水平的消费者。普通市民对江北的发展信心甚至高于知识份子，对江北表现的兴趣也高于一些机关、企事业单位人员。  【一】项目市场研究 一、鹰潭市基本介绍 鹰潭市处在长江三角洲、闽江三角带的顶角，是东南沿海进入内陆和东西区域交流的咽喉。江西省目前的格局是四市拱一会，东有鹰潭，南有赣州，西有吉安，北有九江，中间是省会——南昌。鹰潭是东部地区进入江西的主入口，是长三角的一切物质必经之地。鹰潭钟灵毓秀，风光旖旎。距市区18公里处有国家级龙虎山风景名胜区，乃中国道教的发祥地，亦为正一师道祖庭所在地，属丹霞地貌，山奇水秀。上清“嗣汉天师府”为全国21座重点开放道观之一，仙水岩战国崖墓群更是国内罕见的文物宝库。1985年7月，被列为我国对外开放城市之一，又称“天下第一鹰”。国家计委在《2000年全国城市发展战略重点》中，又把鹰潭确立为“沿铁路干线重点城市之一”。江西省委、省政府还批准将鹰潭建成以赣东大市场为主体城市的发展构想。 鹰潭市辖贵溪市、余江县、月湖区和龙虎山风景旅游区管委会，共44个乡镇和4个街道办事处。104.13万人，其中月湖区18.09万人，贵溪市51.72万人，余江县31.74万人，龙虎山风景旅游区2.5万人。全市人口中，男性占52.42%，女性占47.58%，居住城镇的人口占34. 90%，居住乡村的人口占65.10%；汉族人口占99.71%，少数民族占0.29%。少数民族有畲、回、蒙、满、侗、壮、苗等民族，以畲族人口最多，设有贵溪市樟坪畲族乡，是江西省三个畲族乡之一。40.34亿元，占年计划44.69%，按可比价格计算，比去年同期增长17%，增速比上年同期加快3.1个百分点。 1－6月份，全市工业企业继续保持了去年良好的发展态势，经济效益总体水平继续提高。上半年，工业经济效益综合指数180.44，比上年同期提高63.39个百分点。全市国有及年销售收入500万以上非国有工业企业（共计73个）累计完成工业总产值（现价）95.36亿元，完成全年预期目标的76.29%；实现工业增加值21.32亿元，同比增长37.08%，增幅列全省第2，完成年度预期目标的64.61%。其中：国有工业增加值18.16亿元，同比增长39.36%；集体工业增加值0.16亿元，同比增长52.53％。全市完成市属工业增加值2.9068亿元，同比增长22.69%，增幅列全省最后。 1－5月，规模以上工业企业实现产品销售收入78.09亿元，同比增长66.64%，增幅列全省第一，比去年同期提高46.7个百分点。实现利税总额9.46亿元，比去年同期新增6.33亿元，增长1.9倍，增幅列全省第一。亏损企业亏损额有所上升，亏损额1956万元，同比增亏1387万元。 1－5月全市18户重点企业累计完成工业总值（现价）73.6亿元，完成年度目标的57.05%；实现产品销售收入73.3亿元，比上年同期增长65.24%，完成年度目标的50.55%；实现利税总额10.2亿元，同比增长1.67倍，完成年度目标的78.46%实现利润总额5.69亿元，同比增长3.37倍，完成年度目标94.83%。 9月底，全市工业增加值可达38.06 亿元，同比增长39.6%。 1－6月份，全市完成固定资产投资19.7亿元，比去年同期增长38.1，增幅比去年同期下降8.8个百分点。其中:基本建设投资9.56亿元，同比增长49.4%，更新改造投资4.23亿元，同比增长66.5%，房地产投资2.36亿元，同比增长15.9%，城乡集体和个体投资3.55亿元，同比增长3.4倍。 9月底，全