2011年5-6月北京市高端写字楼物业市场运行监测报告.pdf

房地产行业的思想者和深度资源整合者 2011 年5 月-6 月北京市高端写字楼物业市场监测报告 一. 市场表现  2011 年5 月-6 月期间，北京优质写字楼市场没有新项目进入租赁市场，截止6 月底，北 京写字楼市场的总存量为保持为1280 万平方米；  2011 年5 月-6 月北京写字楼市场净吸纳量约为253535 平方米，环比出现下降；空臵率下 降至6.39% ，降幅达到23.66% ；  2011 年5 月-6 月北京写字楼市场平均租金继续保持上涨态势，环比上涨8.90% ，上涨至 272 元/平方米/ 月；写字楼投资市场方面，5 月、6 月的平均售价为24650 元/平方米，环 比下降了11.11% ；  预计下半年供应短缺延续，租金将持续上升。2011 年下半年，北京预计将有5 个优质写 字楼项目落成，提供39 万平方米写字楼面积，供应量处于较低水平。 图表1 ：北京写字楼市场表现及展望 指标 单位 数值 环比涨幅 新增供应 平方米 0 - 市场存量 平方米 12,804,794 0.00% 2011 年5、6 月市 净吸纳量 平方米 253,535 -53.86% 场概览 空臵率 % 6.39% -23.66% 售价 元/平方米 24,650 -11.11% 租金 元/平方米/ 月 272 8.90% 新增供应量 平方米 2011 年7、8 月市 空臵率 % 场预测 租金 元/平方米/ 月 售价 元/平方米 供应与存量 2011 年5 月和6 月，北京写字楼市场没有新增项目入市，全市写字楼总存量保持为1280 万平方米。主要是由于当前北京可供开发的商业用地较少，同时部分项目受工期影响推迟入 市。 图表2 ：北京优质写字楼存量（按商圈划分;万平方米） 1 房地产行业的思想者和深度资源整合者 204.00 CBD及泛CBD 区域 15% 375.03 金融街 29% 140.25 燕莎 11% 东二环 76.50 6% 东长安街