28第七章第4节 房地产权属登记信息查询(2012新版)--作业.doc

课堂练习（共有21 题） 学分：173.3 错题集 1、 最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，如当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在(??? )之后，按照规定办理抵押权转移登记。　A．办理最高额抵押权初始登记B．办理最高额抵押权确定登记C．办理最高额抵押权变更登记D．办理最高额抵押权注销登记 ?A????B????C????D???答案:B　学分:0答案解析：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记。 2、 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告登记的，(??? )。　A．由房屋登记机构直接予以预告登记B．预购人可单方申请预告登记C．办理公证手续后，预购人可以单方申请预告登记D．预购人不得单方申请预告登记 ?A????B????C????D???答案:B　学分:0答案解析：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 3、 预告登记后，(??? )，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。　A．经房地产开发企业书面同意B．未经人民法院书面同意C．未经预告登记的权利人书面同意D．经预告登记的权利人书面同意 ?A????B????C????D???答案:C　学分:0答案解析：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。 4、 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为(??? )。　A．房屋抵押权注销登记B．房屋抵押权变更登记C．房屋抵押权登记D．房屋所有权登记 ?A????B????C????D???答案:C　学分:0答案解析：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。 5、 房屋登记费属于(??? )。　A．经营服务性收费B．行政事业性收费C．市场服务收费D．政策职能收费 ?A????B????C????D???答案:B　学分:0答案解析：县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费。 6、 无论以何种合法方式，致使国有建设用地使用权发生转移的，当事人均应持原国有土地使用证和相关的证明材料，申请国有建设用地使用权(??? )。A．初始登记B．预告登记C．变更登记D．更正登记 ?A????B????C????D???答案:C　学分:0答案解析：无论以何种合法方式，致使国有建设用地使用权发生转移的，当事人均应持原国有土地使用证和相关的证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。 7、 土地的异议登记是(??? )中发生的。A．更正登记B．变更登记C．异议登记D．预告登记 ?A????B????C????D???答案:A　学分:1.5答案解析：异议登记是更正登记中发生的。 8、 不向社会公开查询的房屋权属登记信息有(??? )。A．房屋面积B．房屋坐落C．房屋用途D．房屋原始登记凭证 ?A????B????C????D???答案:D　学分:0答案解析：公开查询信息包括；一是房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；二是房屋权利状况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。限制查询的信息：房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。 9、 根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，限制查询的信息不包括（）。A．他项权利的设定时间??????????? B．与仲裁事项直接相关的原始登记凭证C．与处理的案件直接相关的原始登记凭证D．与诉讼案件直接相关的原始登记凭证 ?A????B????C????D???答案:A　学分:1.5答案解析：房屋权属登记可以公开查询的信息具体包括；一是房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；二是房屋权利状况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。 10、 以下土地登记资料中，原始登记资料不包括(??? )。　A．地籍图B．宗地图C．土地权属来源文件D．地籍调查表 ?A????B????C????D???答案:B　学分:0答案解析：土地登记资料包含两部分内容，一是土地登记结果，包括土地登记卡和宗地图；二是原始登记资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图。 11、 (多选题)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预