沈阳时尚地下街调研2013年.pptx

沈阳时尚地下街 调研报告 2013.4.2 Shenyang Report FASHION shopping Street 目录 项目基本情况 项目业态规划 项目租售情况 项目借鉴总结 项目基本情况 位置 和平区位于沈阳市的中心区域，东以青年大街、三经街与沈河区交界；西以沈大线铁路与铁西区交界；北以沈山线铁路与皇姑区交界；南跨浑河与东陵区浑河站东街道相连。区域面积61.06平方公里，下辖13个街道办事处、89个社区和10个行政村，居住着汉、回、满、蒙、朝鲜、锡伯等29个民族，户籍人口约64.6万人。 项目位于沈阳市和平区，处于沈阳市的最中心位置 项目基本情况 交通 中华路 北二路 建设路 时尚地下街 胜利街 南京街 和平街 北五路 地铁2号线 沈阳时尚地下商业街位于太原街核心地段。 道路交通： 胜利南街：连接市府广场、长白区域 南京南街：连接黄河大街，是沈阳市贯穿南北主干道 和平大街：连接太平街、沈水路 横向交通包括北五路、北二路、中华路、建设路以及新开通的地铁二号线 四横三纵道路体系通达性好，轨道地铁开通是新利好。 项目基本情况 交通 中华路情况 太原街情况 拍摄于2013年3月29日星期五 道路情况 项目基本情况 商圈 太原街商圈基本情况 位置 东起和平北大街，西至胜利北街、南至南五马路、北至北五马路 构成 太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成 占地面积 长约2.2 千米，宽约1.6 千米，总占地面积约3.52 平方公里 商业面积 商业营业面积约100 万平方米 服务半径 其服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体(本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山)有较大吸引力 客群 25~50 岁的中高端消费群 太原街定位为都市时尚的中高端现代化国际商业中心。 项目基本情况 商圈 太原街 中华路 太原街商圈业态分布情况 太原街步行街 主要业种有服装、运动器材、名表、饰品、百货、专卖店等 太原北街向北延长 主要业种有餐饮、娱乐、书店等 中华路 主要是专卖店、宾馆、商场、超市、电器、婚纱摄影等 天津北街 主要分布宾馆、餐饮、电器、娱乐、低档的服装等 北二马路 餐饮、书店、广告喷绘等 太原街北向延长 天津北街 北二马路 太原街商圈主要业种有服装、名表、饰品、电器、餐饮 、百货及专业性商品多条街。 项目基本情况 商圈 拍摄于2013年3月29日星期五 周边商业 项目基本情况 商圈 大型百货区域： 包含：万达广场、时尚地下、中兴购物、百盛购物、新加坡购物广场、新玛特、春天百货。沈阳工艺美术商厦、北京华联商厦、新世界 租金：营业额的20%~30%扣点形式抵扣租金，如新世界一店按25~30%扣点、新世界三店按25~30%扣点、联营按20~30%扣点、中兴商业大厦按20~30%扣点 步行街区域： 包含：太原街、太原街北延、天津北街、北二马路 租金：太原北街商场内：240—300 元/㎡.月 　　 太原北街临街商铺：1500—1650 元/㎡.月 　　 太原南街临街商铺：900—1000 元/㎡.月 时尚地下商街基本情况总结 沈阳时尚地下街位于沈阳市最中心位置，交通通达性好，四横三纵道路多为城市主干线、在项目周边分别有沈阳站以及太原街站两站地铁。 沈阳时尚地下属于沈阳最成熟商圈太原街商圈，业态、客群是多年发展的结果，是市场自然选择和沈阳独特的消费特点的产物。 沈阳地下周边多为大型百货商业，经营业态以服装、餐饮 为主。 项目业态规划 自然情况 时尚地下街自然情况 商场全称 时尚地下商街 商场地址 沈阳市和平区太原街90号 企业性质 私营 法定代表人 沈阳时尚商业有限公司 成立时间 负一层1999年，负二层2003年 营业时间 10：00——21：:00 主营项目 男女装、针织、小百、饰品、包、鞋、美甲、宠物、餐饮 男女装、针织、小百、包、鞋、美甲、纹身、造型、美发、餐饮、休闲食品、摄影 经营方式 零售 商场规模 19420㎡ 项目业态规划 负一层 沈阳时尚地下街负一层将分为18个区，设有13个出入口，其中中兴口临近地铁以及中华路商业主街，为其重要人流出入口 负一层设有五个扶梯连接负二层，以及配置有3个卫生间 以商街形式布局，每个横向区域中间设有中岛，中岛安排水吧、小饰品、音像制品调剂时尚服装街的单调 负一层规划业态主要为服装、鞋帽，配有餐饮、小百、针织等业态 商城整体布局为环状街区式商业，负一层分区较多，主题规划为时尚。 项目业态规划 负一层 楼层 序号 区划 商铺数量（户） 主力户型（㎡） 负一层 1 WH圆厅 351 6 2 AH圆