湖州升华璞墅二期小高层定位报告(思源)2011-81页.ppt

关于商业部分的建议 其他的建议： 1、配套建筑里面920.21㎡的公寓用房，我们建议做成“小型精品客房”，用来安排业主的朋友、亲戚、司机等；在操作上可以自己运营，或者能销售也可以卖掉 。 2、配套建筑里面的餐饮、娱乐用房，根据对项目整体的了解和周边环境、人气的等因素的分析，我们不建议设置娱乐场所。 关于商业部分的建议 关于商业部分的建议 第四部分 客户篇 安吉部分项目客户组成情况 安吉人群及杭州、萧山、上海投资客；以公务员、大学教授、重商者为主 280-320 排屋 依山而建、傍水而筑，周边教育资源丰富，离市中心驱车20分钟 灵峰南路与云鸿西路交界 浒溪佳苑 以安吉人群为主，外地极少 140-220 高层 总用地面积189亩。毗邻县政府，生态广场，近享外国语学校、周边配套齐全，商业浓郁，属中心地段 迎宾大道与昌硕西路交界 君阅国际 以安吉人群为主 120-140 小高层、多层 总面积93399平方米。毗邻县政府，占据城市核心资源，周边配套齐全，交通便捷，简欧式建筑风格 递铺镇丰虹路130号 华都·维多利亚 以安吉人群为主，外地极少 90-140 高层 总建筑面积约17万方米。依靠递浦港而建，相邻递浦北段河道及附属景观设施，周边配套齐全，属中心地块；新古典主义建筑风格，人车分流，中心广场、组团绿地、宅间绿地有机结合 芜园东路与天目中路交界 万邦沁河湾 安吉人群及杭州、萧山、上海投资客；以公务员、大学教授、重商者为主 220-400 排屋 别墅 总用地面积约8万余平方米。北区天然龙山山脉依势而建自然坡地别墅，中心自然鲁家溪30米宽，东水西流。沿河亲水区，周边沿河道景观绿化，真正享受原生态自然环境。离中心驱车约10分钟路程；现代中式山水建筑风格 安吉县递铺镇南北庄村魏家庄 林语香溪 安吉人群及杭州、萧山、上海投资客；以公务员、大学教授、重商者为主 290-320 排屋、小高层 总建筑面积超过10万平米。毗邻王母山风景区，驱车至市中心10分钟车程；以“西班牙式庭院”为构思主题，原味再现西班牙异域风情与地中海热烈浪漫 新党校旁 万华公馆 购买人群 主力户型㎡ 物业类型 特色 所在位置 楼盘名称 安吉部分项目客户组成情况 楼盘名称 所在位置 特色 物业类型 主力户型㎡ 购买人群 尚城公馆 递铺镇穆王西路与迎宾大道交界的东南侧 总建筑面积约15万平方米。位于临宾大道，周边高档楼盘汇聚，生活配套逐渐完善，离中心步行15分钟。中式园林及欧式景观错综布局，40﹪绿化率；新古典主义建筑 联排、小高层、商铺 86-276 以安吉人群为主 竹海·御景城 天荒坪北路与迎宾大道交界 毗邻县政府，驱车5分钟路程，随着城市布局“南拓”，未来前景不错，安吉稀缺高层建筑 高层 80-120 以安吉人群为主 君悦上君 天荒坪路1020号 总用地面积77000平方米。位于环灵峰山休闲度假区内，竹博园，龙山体育森林公园中，零距离融入山水，距离市中心2公里、与建设的杭长高速安吉出口约2公里； 排屋、花园洋房、小高层 220—260 6成安吉人群及杭州、萧山、上海投资客；以公务员、大学教授、重商者为主 兴龙商业街 城西北工业新城塘浦大道 一期总建筑面积4万方。位于城西开发区，未来汽车站对面，城西唯一立体商接、开发区唯一楼盘 商铺、精装酒店式公寓 酒店式公寓 50-80 以安吉人群为主，部分周边做生意的人群 安吉部分项目客户组成情况 安吉部分项目客户组成情况 本案市场客户组成分析 根据项目所处的实际情况、目标市场定位以及产品定位，我们可以明确的得出： a、在安吉市场的同类竞品几乎没有，但以杭州以及上海为目标市场的项目却有不少，也存在一定的竞争。 b、本地的刚需客户的可能性不大，只能向外拓展客户。 c、投资性客户应该是购买本案（酒店式公寓）的主力。 d、有一部分旅游度假型的客户，但也是作为短期居住，长期投资保值的。 旅游度假需求导入型投资客户、纯投资炒房型客户、投资养老型客户 本案市场客户组成分析 因此我们的客户组成应该是： 本案目标客户定位 以杭州为主、浙江省内其他发达城市以及上海为辅的投资型客户群体。 目前本案地块现状 目前本案地块现状 目前本案地块现状 二期1#地块经济指标 小高层住宅 主要定位产品 小 高 层 建 筑 类 型 分 析 小高层建筑类型分析 当前市场上，我们常见的高层或者小高层的建筑类型，通常是点式（塔楼）或者板式（板楼)的设计，南方多点式，北方多板式。而在近年省内的市场发展中，板式楼已经越来越受到消费者的青睐，设计理念与形式也有不同程度的演化以及先进。 小高层建筑类型分析 A、板楼三大优点 B、板楼的两项缺点 管理成本不高，价格体系简单。 面积使用率很高。