层高小于2.20m的储藏室权属登记及面积计算问题.docVIP

层高小于2．20m的储藏室权属登记与面积计算问题 我们这里的多层住宅楼，一楼一般都设计为储藏室（叫做地下室其实不是地下的），供楼上住户储存杂物使用，层高低于2．20m。现提出问题一起讨论： 一、该储藏室能否单独登记？ 按照《房屋登记办法》，我们认为可以登记。　《办法》第十条：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间”。第九十六条：“具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行”。 二、该储藏室能否计算建筑面积？ 按照《房产测量规范》，不能计算建筑面积。《规范》规定：8．1．2 房屋的建筑面积：房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。8．2．1 计算全部建筑面积的范围：j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。8．2．3不计算建筑面积的范围：a)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。 三、该储藏室如何登记？ 我们认为应当按照正常房屋进行登记。（一）用途记载为储藏室，并在附记栏记载实际层高；（二）按照正常房屋计算建筑面积。 四、建议： 修改《房产测量规范》，对房屋建筑面积计算不限制层高。 请同仁高手不吝赐教。 jxfg 最后编辑于 2009-06-21 17:56:07 发送短消息 查看公共资料 查找该会员全部帖子 UID:414 精华: 37 威望:2 金钱:12.3 元 状态: 离线 大城人 小锋 个人空间 组别:金牌会员 性别:男 生日:1976-7-26 来自:河北省 积分:1173 帖子:1165 注册: 2009-04-07 2009-06-21 21:21 | 树型| 收藏| 小 中 大 2 回复：层高小于2．20m的储藏室权属登记与面积计算问题 个人认为只登记，不标注面积，这是参考构筑物登记，构筑物只登记，不标注面积，这是今年听金绍达老师课的时候，金老师的建议。 发送短消息 查看公共资料 查找该会员全部帖子 UID:1425 精华: 0 威望:8.02 金钱:115.27 元 状态: 在线 wyslw 武夷山水饺 个人空间 组别:版主 性别:保密 来自:福建 积分:1888 帖子:1874 注册: 2008-07-17 2009-06-22 08:19 | 树型| 收藏| 小 中 大 3 回复：层高小于2．20m的储藏室权属登记与面积计算问题 我们的登记还有个合法性的前提，就是该储藏间是否合乎规划，如果符合的话，则可以参照构筑物的来登记。 发送短消息 查看公共资料 查找该会员全部帖子 UID:509 精华: 2 威望:4 金钱:192.75 元 状态: 离线 海之魂 个人空间 组别:中级会员 性别:男 来自: 积分:406 帖子:211 注册: 2008-07-07 2009-06-22 08:24 | 树型| 收藏| 小 中 大 4 回复：层高小于2．20m的储藏室权属登记与面积计算问题 水饺说的对。 发送短消息 查看公共资料 查找该会员全部帖子 UID:398 精华: 37 威望:10 金钱:31.5 元 状态: 离线 冰冰 个人空间 组别:中级会员 性别:女 来自:四川 积分:220 帖子:220 注册: 2009-01-13 2009-06-22 09:33 | 树型| 收藏| 小 中 大 5 回复: 层高小于2．20m的储藏室权属登记与面积计算问题 引用: 原帖由 wyslw 于 2009-6-22 8:19:25 发表 我们的登记还有个合法性的前提，就是该储藏间是否合乎规划，如果符合的话，则可以参照构筑物的来登记。 发送短消息 查看公共资料 查找该会员全部帖子 UID:1197 精华: 0 威望:0 金钱:23.9 元 状态: 离线 一箭穿心 一箭穿心 个人空间 组别:中级会员 性别:男 来自: 积分:276 帖子:80 注册: 2009-04-08 2009-06-22 17:00 | 树型| 收藏| 小 中 大 6 回复：层高小于2．20m的储藏室权属登记与面积计算问题 1、登记办法没有明确层高不足2.2M的产权登记问题。 2、可依据