2011房地产项目可行性研究调查报告(详版).doc

房地产可行性研究报告（详版） 第一章 项目概况 项目名称： 项目地点： 项目规划 用地范围： 项目相关面积指标： 总用地面积： 安置量指标： 商品开发指标： 四、项目建设内容 项目建设周期 本项目拟定的建设周期为30个月。 公司及项目投资方基本情况 公司名称： 公司注册地址： 出资方： 法定注册地址： 法定代表人： 职务： 国籍： 公司注册资本 第二章 项目投资环境分析 一、宏观经济环境分析 二、当地经济发展分析 三、当地房地产分析 第三章 目标市场及方案分析 一、区域背景分析 二、区域发展研究 三、核五院新社区项目所处区域描述 四、项目定位 （一）项目性质定位 （二）项目在城市地位定位 （三）项目建设目标 1. 形象目标。 2. 科技目标。 3. 生态目标。 4. 结构目标。 5. 经济目标。 6. 生活目标。 五、项目概况 六、项目规划设计的优劣势分析及对策 1.信息化时代。 2.人性化环境。 3.投资业的理想场所。 4.重视公共活动空间。 5.建立多重化的公共交通体系。 （二）商务生活港湾 （三）网络化与智能化 （四）环保与生态 （五）充分利用地下空间 1.充实地下停车场。 2.建设地下能源中心。 第四章 经济效益测算 一、总投资测算 （一）建筑成本 1。土地费用： 2。前期费用： 3。建安费用： 4。配套工程费用： 5。营销推广费用： 6。企业管理费用： 7。行贷费用： 建筑成本合计： （二）销售税费合计： 总投资合计： 二、收入测算 1。住宅销售收入 2.商业销售收入 3.写字楼销售收入 三、资金筹措 四、利润测算 1.利润总额： 2.所得税： 3.净利润： 五、投资收益率 第五章 项目社会效益评价 第一种是税收供应效应。 第二种市产业聚集效应。 第三种是消费拉动效应。 第四种是就业乘数效应。 第五种是社会资本效应。 第六章 项目环境效益评价 第七章 分析结论