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土地估价报告（表格式）规范式 [一]封面 封面内容和格式如下： 土地估价报告：[封面标题] 项目名称：[同“土地估价报告”文字式] 土地估价报告编号：[同“土地估价报告”文字式] 受托估价单位：[同“土地估价报告”文字式] 提交估价报告日期：[同“土地估价报告”文字式] [二]正文 正文内容和格式如下： 第一部分?? 概述[分标题] 1．????????????? 估价项目名称 2．????????????? 委托估价方 联系地址 联系电话 法人代表 联系人 3．????????????? 受托估价方 联系地址 联系电话 法人代表 联系人 4．估价基准日????? 年????? 月???? 日 5．估价日期???? 年???? 月???? 日至????? ?年??? 月??? 日 6．估价目的 7．地价定义 7.1实际土地开发程度 7.2设定土地工发程度 7.3实际用途 7.4设定用途 7.5土地使用年限 7.6土地价格内涵[指土地使用权价格、他项权利价格等] 8．土地估价结果 估价对象总面积 单位面积地价 楼面地价?????????????????? ???????????????????????元/平方米 总地价????????????????? ??????????????????????元/建筑平方米 大写 9．土地估价师签字 估价师姓名 估价师证书号 签字： 10．土地估价机构???????? ????????????????????????（机构公章） 估价机构负责人签字： 年??????? 月??????? 日 第二部分??? 估价对象界定[分标题] 一、???????? 估价对象描述 1．????????????? 土地登记状况 1.1土地位置 1.2土地来源及其变革 1.3土地权属性质及其权属变更状况 1.4地籍图号 1.5宗地号 1.6土地用途 1.7土地面积??????????? ???????????????????????????平方米 1.8四至 1.9土地级别 2．土地权利状况 2.1土地所有者 2.2土地使用者 2.3国有土地使用证编号 2.4共有土地使用者 共有使用权分摊面积 2.5他项权利类型人 他项权利权利人 他项权利义务人 其他 2.6土地使用权取得方式 土地取得时间 批准机关 土地批准使用年限 已使用年限 剩余年限 3。土地基础设施状况 宗地外基础设施条件 宗地内平整状况 4．????????????? 土地利用状况 4.1建筑物 建筑物名称 建筑物用途 建筑物耐用年限 已使用年限 建筑层数 建筑结构 建筑面积 建筑容积率 4.2建筑物细部说明 基础 地板 墙 天花板 屋面 室内装修状况 4.3主要设备和安装状况 4.4其他构筑物和附着物状况 4.5规划利用说明 规划批准文件 规划建筑物用途 建筑面积 限高 层数 容积率 绿化率 4.6土地利用的特殊说明 二、影响地价的因素说明 1．一般因素 1.1城市资源状况 城市地理位置 城市人口 城市面积 城市自然条件(气候、水文、地质等) 城市劳动力结构分布 城市土地利用状况 1.2房地产制度与房地产市场 土地使用制度与土地管理政策 住房制度与房地产管理政策 土地市场交易情况 房屋市场交易情况 1.3产业政策 产业优惠政策 税收政策 1.4城市规划与发展状况 城市性质 城市发展目标 1.5城市经济发展状况 城市经济结构布局 国民经济生产总产值 经济增长趋势 1.6社会储蓄与投资 社会储蓄水平 银行利率 投资利润率 社会投资方向与实施情况 2．????????????? 区域因素 2.1区域概况 区域位置 区域人口 区域面积 区域经济发展状况 区域商服中心等级及影响 医院、卫生设施状况 文化、体育设施条件 其他公用设施 2.2交通条件 公共交通 对外交通 2.3环境条件 2.4基础设施条件 周围道路类型、等级 供水状况 供电状况 供气状况 供暖状况 电讯状况 排水状况 2.5产业集聚规模 2.6规划限制 2.7其他条件 3．个别原因 3.1宗地位置 土地使用者 3.2土地实际使用者 估价设定用途 3.3宗地形状 临街状况 容积率 土地面积 3.4场地平整状况 地基承载力 地形条件 地质条件 3.5四至 3.6基础设施条件 3.7规划利用状况 第三部分??? 土地估价结果及其使用[分标题] 一、???????? 估价依据 1． 2． 3． 二、估价原则 1． 2． 3． 三、土地估价 1．估价基本事项 1.1土地级别 基准地价 1.2土地开发程度 土地开发费用 2．????????????? 估价方法 2.1估价方法 2.2估价方法选择依据 3．估价结果 估价对象总面积 单位面积价?????????????? ???????????????????