港湾旅游度假村可行性研究调查报告.doc

港湾旅游度假村可行性研究报告 一、时代背景 根据世界旅游理事会的预测,21世纪将是旅游业走向更加发展,更加辉煌的世纪.中国将成为世界上第一旅游接待 大国和第四客源输出大国.21世纪将会也必将会出现一个崭新的世界旅游市场.??　　我国自改革开放以来,加入世贸组织以后,旅游业已初具规模,成为一个系统产业,当然,这是市场经济和世界贸易而流通互补的产物.??　　我省的旅游业的发展遵照小平同志旅游事业大有文章可做,要突出地搞,加快地搞的指示,正在紧跟全国的总的中国旅游的发展战略落实四位一体的具体指导思想,大力拓展国内外旅游市场,把旅游业逐步培育成全省的支柱产业.??　　滁州的旅游业,正紧跟中央的旅游发展战略,以琅琊山为大本营,辐射全地区,并结合地区的具体条件和自然风景`人文等自然资源正在拓展有序地开发着.??二`市场分析:　??　　旅游`渡假`休闲,对社会消费需求结构有交好地适应性.改革开发以来,城乡居民收入大幅度增长,初步具备了或已经具备了走出去看一看,玩一玩的物质条件.实行双休日之后,城镇职工,每年有一百多天的时间,在有钱很有闲的条件下,社会各消费阶层,都想偷闲一下,百分之四十的渡假`旅游`休闲者都带有考察各种市场行情的目的.我国加入世贸组织以来,各国的旅游者正以团队新式逐年增多地进入我国,世界各种考察团也逐年增多地来我国探索.各种类型的国际会议也逐年增多地定在我国.??　　客源市场：??　　1`南京： 输入率10%，知晓率70%。??　　2`合肥： 输入率10%，知晓率90%。??　　3`苏州： 输入率3% ，知晓率50%。??　　4`上海： 输入率2% ，知晓率50%。??　　5`蚌埠： 输入率15%，知晓率90%。??　　6`徐州： 输入率8% ，知晓率60%。??　　7`北京： 输入率1% ，知晓率20%。??　　8`天津： 输入率1% ，知晓率20%。??　　9`五河： 输入率10%，知晓率92%。???　　文化层次：大专本科占42%，中专占41%，初中占13%。以三口之家为主体和结伴同游者占73%。??　　出游动机：休闲观光。出游时间：春夏二季局多。三`地理环境： 　　安徽省位于我国中部地区，而滁州明光正位于中部地区的最东部前沿和东部地区的发达省份紧邻。滁州地区有“五山一水三分田，一分道路和庄园”的说法。而明光市更有一翻风景：丘陵起伏`连绵不断`似山`似脉`似峰`似壑 ，给人以深沉`幽静`奇妙之感，水库星罗棋步，大小皆景色各有特色。??　　明光市面对长江`背靠淮河，地处江淮之间，属于亚热带热风区，气候温和，雨量适中，四季分明。年平均气温14.4-16.6C`，最高28C`。日照充足，年平均日照时数为2217.6小时，日照率为50%。??　　明光市自然生态的大自然景观，国家重点保护的公益林景色秀美`深邃迷人。沼水湖泊`碧波荡漾，水产丰富`鱼米之乡。溪流交错`水质优良，五谷丰登`半山牛羊。空气洁净`和曛阳光，绿色食品`纯净土壤。最适居住，更宜观光，完美无缺，胜似天堂。本届政府正着手准备向联合国申请最适宜居住地区。 　　明光有许多名胜古迹。市郊有山`有“明太祖生于此，昔年五色云气”，故曰“明光之记载”。 　 “尿布滩”，乃朱元璋出生后其母为其尿布滩而传名。其传说也美丽动人。??　　朱元璋二姐墓地“曹姑坟”。???　　横山乡“兴慈宝塔”乃元代建筑。??　　女山湖镇古戏台`火神庙`城隍庙乃清代建筑，宋仁宗曾经过此地。??　　“紫阳山”，又名“九孔山”起阴多赤土`有铁，相传古人在此冶铁铸剑，尚有剑池`磨剑台可考。??　　 位于淮河之滨的浮山，遗址有浮山寺`岸畔有浮山洞。苏轼乘舟经此并赋诗有“人言洞庭是鳌宫，升降随波与海通。久坐船中那得见，乾坤浮水水浮空”。??　　 四`交通条件： 　　 明光市前有京沪铁路，怀抱104国道，新建高速公路围城而过，池河连通淮河直达长江，水陆交通便利名副其实。五`选址理由：??　??明东水库在深山深水之中，自然风景得天独厚，水库容量大`面积广`港湾多，沟壑深，溪流横`众鸟集`村庄稀`近南京`靠滁州`临国道。??　　碧绿之净水，无尘洁净之空气，避城市之噪音，清游人之俗情，启迪才子之灵感，延年老者之寿龄，大自然恩赐的一人间一片净土。 　??　　明光市政府，水务局和林东水库的领导者及管理者久有雄心造福地方，借景抒情，此政通`情通`人通`天时地利`人和`加之所见略同`观点统一，故水到渠成理由所在。??　　六`安全规划： 　　1`景区防火应放首位，以预防为主，消除隐患，建立完善的旅游区，林场和消防队相结合的联防联防体制，加强制度和建立责任制。??　　2`采取多种形式对工作人员和有关人员进行防火知识培训和宣传教育。对