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商量岗温泉项目投资 可 行 性 研 究 报 告 编制时间 2012年3月18日 目 录 总论 一 项目背景 二 项目依据 三 开发宗旨 项目概况 一 项目名称 二 项目选址 三 项目总投资 四 项目投资背景 项目区域资源评价及开发优势 一 地理环境优势 二 人文历史优势 三 天象气候资源优势 四 独立控股权及政策层面优势 项目开发建设的时效性与必要性 一 抢占先机，打造华东温泉度假休闲精品旅游项目 二 以点带面，促成大四明山生态养生旅游圈 三 创造需求，再塑大溪口旅游新格局 四 林业增效，促进农林经济和谐发展 五 温泉江南，谱写长三角生态旅游新篇章 项目规划 一 项目规划设计 二 项目具体设计原则 三 项目位置及规模 四 具体规划项目 五 市场定位 市场分析与统计预测 一 温泉产业现状和未来 二 市场分析及定位 三 具体目标市场 四 可持续发展战略 五 重视市场调研，积极培育潜在市场 项目建设具体内容及规模 一 项目所在地地质水文气象 二 项目空间布局理念 三 项目规模及预计投入 项目环境保护与建设 项目经济效益分析及投资回报评估 结论 总论 一、项目背景 随着世界经济的持续增长，全球产业结构正在发生深刻变化，旅游业作为以生态环境为主要资源的资源节约型产业和可持续发展产业越来越受到世界各国政府的重视和推崇。温泉休闲旅游作为旅游业的新亮点，正以其独特的观赏性、舒适性、养生性和安全性，越来越受到广大旅游爱好者的青睐，活力四射，前途无量。 宁波地处东南沿海，地理位置优越，经济发达，自然资源和人文资源十分丰富。近年来，宁波市政府大力鼓励发展旅游经济，各市、县、区政府纷纷出台民营企业投资旅游业优惠政策，各类特色旅游景区相继涌现，大大丰富了宁波旅游业的产业内涵，壮大了旅游经济规模，提高了广大市民的出游热情，进一步提升了宁波现代化港口城市的形象。 然而我们也必须看到，宁波属于旅游业的后发地区，整个旅游产业的综合规模和综合竞争力尚落后于国内其它旅游发达城市。缺乏具有鲜明特色，在定位和创意上接轨国际潮流的新一代标志性旅游休闲度假景区；缺乏具有强大品牌号召力，对区域甚至全国有很大影响和拉动能力的新一代大型旅游骨干企业；迫切需要推出一批紧跟世界旅游发展格局新潮流，能融入国内外旅游主流行列的新一代特色旅游产品。奉化是宁波最早开发旅游产业的城市，也是宁波目前游客接待量最高的区域之一，奉化市委市政府在“十一五”规划中明确提出了“生态立市”的发展战略，为生态旅游产业的振兴发展创造了有利的政策环境，优质资源和优惠政策的完美结合必将推动奉化新一代旅游产业的快速发展，从而使奉化旅游业一直走在宁波前列，为宁波现代旅游业的崛起作出贡献。 基于以上背景，宁波美林旅游开发有限公司继对商量岗旅游度假村项目初步开发并获得成功后，依托本区域特有的高山森林冰雪资源，结合当今世界旅游业发展的新思维、新潮流拟推出商量岗高山大型温泉休闲项目。 二、项目依据 1、《中华人民共和国旅游法》 2、《中华人民共和国森林法》 3、《浙江省林地管理办法》 4、《中国温泉协会会员管理办法》 5 宁波市发改委“关于同意建设商量岗游乐区项目的【2002】315号文件 6 宁波市林场与美林旅游开发有限公司签订的“商量岗森林休闲游乐区开发合同” 7 商量岗森林游乐区总体规划 三、开发宗旨 科学规划，和谐发展，本着自然、生态、环保的原则，参照当今欧美经典高山温泉度假休闲旅游模式，打造一个集舒适性、康益性、安全性为一体的华东地区独一无二的综合性大型高山温泉休闲养生中心。 项目概况 项目名称 商量岗高山温泉休闲中心 项目选址 宁波溪口商量岗 项目总投资 1.2亿人民币 项目投资方 本项目投资方为宁波美林旅游开发有限公司，公司成立 2001年12月，注册资本3000万人民币 项目区资源评价及开发优势 地理环境优势 商量岗地处四明山腹地，毗邻溪口国家5A级风景旅游区，交通便捷。区内古木参天，流水潺潺，生态保持完好，植被覆盖率达95%以上，为宁波第一高峰，素有“小庐山”“浙东香格里拉”之美誉。自美林旅游开发有限公司正式开发商量岗以来，历经五年艰苦打造，现拥有森林音乐广场、森林餐厅、树上旅馆、月光小屋、风铃小径、垂钓中心、拓展基地、烧烤中心，自驾营地等一系列特色旅游景点，涵盖吃住行游购娱六大旅游要素，一个集旅游度假，养生健身、商务会议、户外运动等功能为一体的新兴森林休闲养生度假区已初具规模。 二、人文历史优势 晋代三神僧商量建寺的传说诠释了商量岗的由来，后蒋介石、宋美龄选此佳地度假养生，遗留有蒋宋别墅、武岭军官学