南京百家湖西花园住宅可行性研究调查报告.docVIP

咨询评估报告校审单 报告名称 南京鸿德嘉园住宅小区项目 可行性研究报告 编 号 宁咨二 （2011）编xxxx号 业务二部： 承办部门和拟稿人： 核稿： 会 稿 总工程师： 总经济师： 审 核： 签 发： 主 送： 抄 报： 报 送： 共印 11 份 二〇一七年六月二十三日  南京市仙林鸿德嘉园住宅小区项目 可行性研究报告 宁咨二（2011）编xxxx号 南京xxxx公司 二零一一年六月二十日  南京仙林鸿德嘉园住宅小区项目 可行性研究报告 宁咨二（2011）编xxxx号 南京xxxx公司 资格证书号：工咨甲xxxxxxx 经理 苏亮 副经理 xxx 总工程师 xxx 总经济师 xxx 项目负责人 xxx 参加人员 xxx 目 录 第一章 总论 1 第二章 市场分析 5 第三章 建设规模和建设内容 10 第四章 项目选址及配套建设条件 11 第五章 建设方案 13 第六章 实施进度 19 第七章 工程投资与财务分析 20 第八章 结论与建议 24 附表、附图和附件 总论 项目建设背景 仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵312国道，南达沪宁高速公路，东西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩深水外贸港口6.5公里，距规划中的龙潭深水外贸港口6公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场。公路、铁路、航空、水运等对外交通条件一应俱全，大运量、低能耗、出行便捷的交通网络是未来仙林大学城的交通特点。 仙林新市区仙林新市区仙林新市区仙林新市区仙林新市区仙林新市区300万美元，主要从事房地产开发、销售、租赁自建房屋并提供配套服务。公司下设南京xxx房地产开发有限公司、南京xxx度假村有限公司、南京xx电子有限公司、南京xx建设发展有限公司、南京xxx物业管理有限公司、南京xxx农林休闲观光有限公司、南京xxx旅游有限公司和南京xxx发展有限公司销售分公司、南京xxx集团物资贸易分公司。 xx公司主要开发项目为百家湖别墅花园、百家湖公寓花园和百家湖西花园，开发土地面积60万平方米，总规划建筑面积75万平方米，其中别墅面积4万平方米，公寓面积65万平方米，公用及配套设施6万平方米。百家湖公寓花园由凯旋门、维也纳城、罗马城、米兰城、威尼斯城、中心配套区组成。百家湖别墅花园共建100幢别墅，已全部竣工，1998年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。 百家湖公寓花园凯旋门于2000年被上海基尼斯总部评为最大的住宅小区主门楼，2000年公司被建行江苏省分行评为2A级信用单位，1995～1999年连续被南京市外商投资企业评为外商投资先进企业，连年被江宁开发区评为开发区先进集体。公司总部现有员工62人，其中教授及具有高级技术职称人员3人，中级专业技术人员8人，经营管理机构为财务部、工程部、总经办、企划部、《百家湖》杂志编辑部。 可行性研究报告编制依据 栖霞区区管委会2011年月5月宁经管委发[2011]201号文“关于同意南京xxx发展有限公司建设鸿德嘉园建立项的批复”； 栖霞区建设局“鸿德嘉园住宅小区规划红线图”；xx公司提供的项目有关资料； xx公司2001年2月委托南京xxxx公司编制本项目可行性研究报告的协议。 项目建设的必要性 （一）我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡（尤其是城市）房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之一，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。根据我市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要精神，从“九五”开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委、市政府提出的“一年初见成效，三年面貌大变、五年跃上新台阶”的要求，我市房地产业在“九五”期间充分发挥了先导性产业的作用，加快房地产业的商品化、市场化、现代化步伐，坚持“统一规划，合理布局，综合开发，配套建设”的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进一步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之一，这是当前经济建设中的重要举措。 本工程为中高档住宅建设项目，对进一步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品