房地产抵押价值估价调查报告1.docVIP

房地产抵押估价报告 估价项目名称：桐君街道桐江花园13幢204室住宅房地产抵押价值评估 委 托 方：孙豪 估 价 方：桐庐县诚信房地产评估事务所 估 价 人 员：姚红英、岑建军 估价作业日期： 二00九年十一月四日至二00九年十一月五日 估价报告编号：桐诚房估（2009）字第333号 目录 第一部分 致委托估价方函―――――――――――――――――――――――3 第二部分 注册房地产估价师声明――――――――――――――――――――4 第三部分 估价的假设和限制条件――――――――――――――――――――6 第四部分 房地产抵押估价结果报告―――――――――――――――――――8 一、委托估价方――――――――――――――――――――――――――8 二、估价机构―――――――――――――――――――――――――――8 三、估价目的―――――――――――――――――――――――――――8 四、估价对象及范围――――――――――――――――――――――――8 五、价值类型及定义――――――――――――――――――――――――10 六、估价时点―――――――――――――――――――――――――――10 七、估价依据―――――――――――――――――――――――――――10 八、估价原则―――――――――――――――――――――――――――11 九、估价方法―――――――――――――――――――――――――――11 十、估价结果―――――――――――――――――――――――――――12 十一、变现能力分析和风险提示―――――――――――――――――――12 十二、估价估价人员――――――――――――――――――――――――十三、估价作业日期―――――――――――――――――――――――― 十四、估价报告应用的有效期――――――――――――――――――――13 第五部分 房地产抵押估价技术报告―――――――――――――――――――14 一、估价对象房地产状况分析――――――――――――14 二、市场背景描述分析―――――――――――――――――――――――14 三、估价对象最高最佳使用分析―――――――――――――――――――15 四、估价方法选用――――――――――――――――――――――15 五、估价测算过程―――――――――――――――――――――――― 六、估价结果确定――――――――――――――――――――――――― 第六部分 附件： 1、估价委托书；2、估价对象位置示意图；3、估价对象照片；4、估价对象权属证明复印件；5、估价机构资质证书复印件；6、估价机构营业执照复印件；7、注册房地产估价师证书复印件；8、估价中引用的其他专用文件资料。 第一部分 致委托方的函 孙豪先生： 受您的委托，我们对位于桐君街道桐江花园13幢204室的徐小慧和共有人徐海香所有的一套住宅用房（房屋建筑面积114.55㎡、土地使用权面积为28.11㎡）的房地产进行了抵押价格评估。 估价人员本着客观、准确、公正、合法的原则，根据评估目的，遵循评估原则，采用科学的评估方法、经过周密准确的计算并结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析，确定估价对象建筑面积114.55m2，土地使用权28.11 m2，在估价时点二00九年十一月四日在价值定议设定条件下的抵押价值为大写人民币肆拾伍万叁仟肆佰元整(￥45.34万元)，折合每平方米建筑面积人民币叁仟玖佰伍拾捌元（3958元/㎡） 桐庐县诚信房地产评估事务所 代定代表人： 二00九年十一月五日 第二部份 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、在估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告已说明的假设和限制条件的限制和影响。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》、建设部、中国人民银行业监督委员会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）及其附件《房地产抵押估价指导意见》等文件进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我公司已派专业估价人员姚红英、岑建军、盛秋女于估价时点对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，将估价对象现状与产权证等相关权属证明文件上记载的内容进行了逐一对照，全面、仔细地了解了估价对象相关情况，并做好了实地查勘记录，拍摄了能够反映估价对象外观、内部状况及周边环境、景观的照片。我们对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但对估价对象的现实勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资