林地征占可行性调查报告.docVIP

第一章 总论 1.1 项目提要 项目名称：商南县燕子沟文化娱乐中心建设拟使用林地项目 建设单位：商洛华源实业有限公司 业主性质：私营企业 法人代表：贺学华 项目性质：新建 建设期限：建设期限2年，2012年7月—2014年6月。 林地使用年限：长期使用，拟使用年限70年以上。 建设的目标：在商南县城北部燕子沟建设文化娱乐中心，满足广大人民群众日益增长的文化生活需求，完善城市功能，提升城市品味，服务商南民众，为建设“安定和谐”的新商南做出积极贡献。 建设地点：建设地点位于陕西省商南县城关镇东岗村。 建设内容：商南县燕子沟文化娱乐中心建成后将成为商南县集购物、餐饮、娱乐休闲于一体的市民互动场所，主要建设内容包括：办公楼、宴会中心、KTV影城、健身会所、水疗会馆等，总建筑面积15000平方米，在项目区南北两侧配套建设休闲绿地、运动场地，主入口处建设主题广场等。 投资规模及来源：项目总投资估算额为4919万元，其中土地费用206万元，工程费用4400万元，其他费用221万元，预备费92万元。所以资金来源于企业自筹。 项目效益：项目建成后，企业正常年份可实现经营收入2573.1万元，年上缴营业税及其附加141.5万元，企业所得税392.3万元，税后利润为1176.8万元。项目投资利润率（税后）为13.68%，投资回收期（税后）7.5年（不含建设期），项目具有较好的盈利能力。 项目实施后，能够促进商南县文化事业发展，满足人民群众日益增长的文化生活需求，提升当地群众生活水平和质量，有利于完善城市功能，提高城市品味，促进当地经济社会协调发展。同时，项目能够为社会创造更多财富，并直接带动当地约130人就业，为社会提供更多的就业机会，有利于社会稳定。 项目提出过程及前期准备情况：近年来，随着商南县经济的快速发展和城市化、工业化进程加快，人们的物质生活水平得到极大地提高，人们在物质生活得到满足的同时，对文化、娱乐生活的追求也与日俱增。商南县广大人民群众有着热爱文化、体育、游乐等事业的优良传统，在春节、元宵、端午、中秋等传统节日，群众积极开展舞狮子、玩龙灯、看地方戏表演、开展篮球赛等各种文化活动。但目前商南县文化娱乐等基础设施建设相对滞后，比如KTV、电影院、健身房、水疗会馆这些早已经在大城市普及的文体休闲场所，在商南县的发展还较为缓慢，年轻人对这些娱乐方式的热衷心情得不到满足；缺乏规范、开阔的群众性活动场所，居民的文化体育活动受到一定程度的限制；商南县的城市接待水平也有待提高，相对上档次的酒店只有商南宾馆、秦东宾馆、海天金丝峡等少数的几家，并且功能不完善，不能满足市场需求。 商南县在深入实施的“五大带动战略”中，提出城市建设规划总体思路是“东扩南移西延北改”，给文化产业基础设施建设带来了良好的机遇。为满足广大人民群众文化生活的迫切需求，商南县政府规划在县城北部燕子沟建设文化娱乐中心项目，并采取市场化运作，通过招商引资方式，引进商洛华源实业公司，进行项目建设。2012年6月，商洛华源实业公司委托陕西省工程咨询中心编制了《商南县燕子沟文化娱乐中心建设项目可行性研究报告》， 2010年7月23日，商南县发展改革局以商南发改备案[2012]39号文对《燕子沟文化娱乐中心建设项目》进行了批复，同意备案。并要求建设单位按程序向国土、城建、水利、林业、安监、电力、交通执法大队等部门办理相关手续，力争早日动工建设。 由于该项目位于城关镇集体林区，项目建设涉及使用林地，根据国家林业局《占用征用林地审核审批管理办法》的规定，用地单位申请使用林地，应当提供有相应资质的林业调查设计单位编制的项目使用林地可行性报告。为此，2012年7月，商洛华源实业公司委托陕西省林业勘察设计院编制该项目拟使用林地可行性报告。 1.2 拟使用林地概况 拟使用林地位置：该项目使用的林地在行政区划上位于陕西省商南县城关镇境内，林地权属为集体，属东岗村所有。使用林地在空间分布上由一片林地组成，中心地理坐标（中国80坐标系统，下同）东经110°52＇＇项目林地公顷。项目林地公顷县森林资源规划设计调查报告国家林业局西北林业调查规划设计院2009年月第二章 项目背景及项目区概况 2.1 项目背景 随着商南县经济的快速发展和城市化、工业化进程加快，人们的物质生活水平得到极大地提高，人们在物质生活得到满足的同时，对文化、娱乐生活的追求也与日俱增。商南县广大人民群众有着热爱文化、体育、游乐等事业的优良传统，在春节、元宵、端午、中秋等传统节日，群众积极开展舞狮子、玩龙灯、看地方戏表演、开展篮球赛等各种活动。但目前商南县文化娱乐等基础设施建设相对滞后，比如KTV、电影院、健身房、水疗会馆这些早已经在大城市普及的文体休闲场所，在商南县的发展还较为缓慢，年轻人对这些娱乐方式的热衷心情得不到满足；缺乏规范、开阔的群众