五星级酒店地大酒店可行性研究调查报告.docVIP

第一章 项目概述 1.1 项目概况 中国**酒店（武汉）是一家通过国际知名酒店集团和商业机构严格许审入围的国际五星级涉外旅酒店。 中国**酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮、休闲等多功能于一身，位于武汉洪山区鲁磨路，购物、交通十分便利，濒临东湖。 总投资估算为2.04亿元人民币，中国**酒店用地面积7230平方米，净用地6430平方米，建筑密度小于27﹪，绿地率18﹪，酒店建筑占地面积2000平方米，地下一层，地上12层。地下一层为酒店办公室及后勤保障中心（水、电、气、风的硬件设施的设置），总高度为45.6米。 1.2 项目提出的背景 武汉是中国中部地区重要的商贸口岸，拥有东湖，黄鹤楼、古琴台等多个国家重要点风景名胜区，并获得国家园林城市和优秀旅游城市等荣誉。每年武汉市都要举办由中央政府主持的“中国投资贸易洽谈会”和“商品交易会”，“机电博览会”“人才交流会”，等多种大型专业会展，武汉市高校林立、商贾如云，投资环境逐年改善，更是中央指定的中部发展地区最主要的中心龙头城市，处于中国大陆的中心位置——天元之位。 1.2.1项目名称 中国**（武汉）酒店项目。 1.2.2项目承办单位 中国** 1.2.3项目主管部门 湖北省建设厅 1.2.4项目拟建地区、地点 湖北省武汉市洪山区鲁磨路，处在中国**（武汉校区）北部，位于美丽的东湖之畔，苍翠的南望山下位于美丽的东湖之畔，苍翠的南望山下，国家4A级旅游景区——逸夫科技博物馆毗邻国家级高新技术开发区和“武汉中国光谷”立足于建设全国重要的高新技术产业基地，积极发展高新技术产业。以“武汉中国光谷”为龙头，以东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区等国家级开发区为载体，以一批科技实力较强的企业为基础，实现高新技术产业布局集群化和发展多元化。加快完善东湖生态旅游区。以东湖风景区为核心，以市场为导向，以资本为纽带，整合九峰城市森林保护区等周边旅游资源，拉长产业链。加强风景资源保护，促进景区合理开发，建成生态环境良好、基础设施配套、服务功能齐全、景点布局合理、园林绿化新颖、文化内涵丰富、滨湖特色显著的生态旅游区《建设项目经济评价方法与参数》工业与民用建筑可行性研究深度及要求建设方提供的其它相关资料。 指标名称 单位 指标 备注 一 建设规模 　 　 　 　 总建筑面积 ㎡ 21600 　 　 地上部分 ㎡ 18000 　 　 会议厅 ㎡ 417.22 　 　 餐饮 ㎡ 1633.91 　 　 娱乐 ㎡ 678.35 　 　 客房 ㎡ 14940.84 　 　 其他 ㎡ 329.68 　 　 地下部分 ㎡ 3600 　 二 工作制度 　 　 　 　 全年工作天数 天 360 　 　 日工作时数 小时 8 中午轮流进餐 三 主要动力年用量 　 　 　 　 水 M3 46355 　 　 煤 T 200 　 　 电 KW.h 196 　 四 项目定员 人 130 　 　 其中：营业服务人员 人 58 　 　 辅助营业人员 人 36 　 　 管理人员 人 36 　 五 建设指标 　 　 　 　 占地面积 ㎡ 7230 　 　 建筑密度 % 27.66 　 　 绿地率 % 18 　 　 容积率 % 6.46 　 六 总投资 万元 20355.50 　 　 其中：建设资金 万元 20355.50 　 　 流动资金 万元 　 　 七 万元营业收入占用建设投资 万元 4.018 　 八 平均总产值（营业收入） 万元 5608.52 正常达产年 九 全员劳动生产率 万元 18.45 　 十 年均营业成本 万元 1528.41 　 十一 年均毛利润（利润总额） 万元 3124.52 　 十二 年均营业税金及附加 万元 305.66 　 十三 年均所得税 万元 781.83 　 十四 全部投资财务内部收益率 % 7.78 （税后） 十五 全部投资财务净现值 万元 864.32 （ic=7%） 十六 全部投资静态投资回收期 年 9.82 （税后） 十七 盈亏平衡点（BEP） % 33.06 　 十八 投资利润率 % 15.35 （税前） 十九 投资利税率 % 13.01 （税后） 二十 建设期限 月 19 　 1.7 项目建设期限 项目建设工期为：2010年11月1日至2012年5月31日，共19个月。 第二章 武汉酒店市场分析酒店分布酒店集中在各市级、副市级商业中心，位于火车站、长途客运站、市区政府机构集中地。武昌酒店比较集中司门口、付家坡——火车站、洪山广场、东湖沿线。（典型酒店及酒店公寓如下图） 酒店规模酒店规模不一，五星级酒店中规模以300间左右为主，规模比较大的为香格里拉大饭店。武昌酒店的规模中等，一