第十二章 以财务报告为目评估指南(试行)》讲解.ppt

第十二章 以财务报告为目的的评估;以财务报告为目的的评估概述;;;;以财务报告为目的评估的特点： 基本要求：由于财务报告为目的评估的专业性，要求注册资产评估师应当理解相关会计准则的概念和原则，知晓会计准则涉及的概念、原则与资产评估准则涉及的相关概念、原则之间的联系和区别，经过专门的培训，具备相应的专业知识和经验，胜任所执行的评估业务。 评估对象与价值类型：与传统资产评估业务相比，以财务报告为目的的评估对象不仅有各类单项资产、负债，也有资产组或资产组组合（对资产组或资产组组合的分析应当符合会计准则的要求）。评估价值类型的选择要参考会计计量属性的特点。 评估方法：注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况和数据来源等相关条件，参照会计准则有关计量方法的规定，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法及其他评估方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估方法。 ;以财务报告为目的的评估中的评估对象;以财务报告为目的评估中价值类型的选择 ;;参考活跃市场中相同资产或负债的实际报价估算公允价值;小资料：公允价值比较;以财务报告为目的评估实务;企业合并对价分摊评估中的评估对象;合并对价分配的基本顺序;被合并方可辨别净资产公允价值确认顺序;企业合并对价分摊评估-《会计准则指南》对被合并方资产负债公允价值确认的解释之一;《会计准则指南》对被合并方资产负债公允价值确认的解释之二;企业合并对价分摊评估案例分析;小资料：第三十二条 注册资产评估师运用收益法进行以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。;;;;;资产评估在企业资产减值测试中的应用;资产减值测试中的评估对象  第二十条 注册资产评估师应当知晓，在执行会计准则规定的包括商誉在内的各类资产减值测试涉及的评估业务时，对应的评估对象可能是单项资产，也可能是资产组或资产???组合。其中，固定资产减值测试一般以资产组的形式出现；商誉减值测试主要以资产组或资产组组合出现。;;减值测试 – 顺序;资产评估在投资性房地产评估中的应用;投资性房地产评估中的评估对象第二十一条 注册资产评估师应当知晓，在执行会计准则规定的投资性房地产评估业务时，对应的评估对象包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 注册资产评估师应当重点关注投资性房地产现有短期或长期租约对公允价值评估的影响，包括租期、租金收取方式以及约定租金相对于市场租金的差异等。;资产评估在金融工具计量中的应用;以财务报告为目的评估的评估报告 ; 第四十三条 注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当在评估报告中披露评估结论所受到的限制，并提醒委托方关注其对财务报告的影响。 第四十四条 评估报告应当披露本次与前次评估相同或类似资产或负债时采用的评估方法是否一致；当出现不一致时，应描述相应的变动并说明变动的原因。 第七章 附 则 第四十五条 本指南自2007年12月31日起施行