忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究调查报告(终稿).docVIP

重庆市忠县丽江大酒店 可行性研究报告 Davidwong 2011年10月24日星期一目 录 前言 第一部分 项目总论 1.1 项目背景 1.2 可行性研究结论 第二部分 市场分析 2.1 项目投资环境和市场研究 2.2 市场宏观背景 2.3 区域市场分析 第三部分 项目分析及评价 3.1 地块解析 3.2 项目SWOT分析 3.3 项目评价 3.4 市场定位及项目评估 3.5 项目定位 3.6 方案评估意见 前 言 Davidwong接受重庆忠县丽江酒店有限公司的委托对忠县乌杨镇丽江大酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下： 第一部分 项目总论 “乌杨镇丽江大酒店”是广州缔诺纺织助剂有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为三星级商务旅游度假酒店。丽江大酒店严格按照国际三星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1项目背景 广州纺织助剂有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将乌杨镇davidwong住宅楼改建成乌杨镇第一家星级酒店。 1.1.1项目名称 忠县丽江大酒店 1.1.2开发公司 广州市缔诺纺织助剂有限公司 1.1.3承担可行性研究工作的单位 维尼斯酒店管理有限公司 1.1.4 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《》1999 《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》 《重庆市住宅区公用设施专用基金管理规定》 《重庆市主要经济指标》 《重庆忠县房地产市场分析》2008 《重庆忠县旅游统计月报年报》 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.1.5项目的建筑规模和内容 忠县乌杨丽江大酒店，属于三星级高级商务旅游酒店，单体5层，总建筑面积：2000㎡（不包括地下车库），客房面积：1500㎡。 1.2可行性研究结论 经过对忠县和乌杨镇经济状况的研究分析，以及对2010-2011年乌杨镇经济社会的发展，以及忠县2015年规划以及乌杨镇2015年规划，我们认为是可行的。 第二部分 市场分析 2.1项目投资环境和市场研究 2.1.1项目投资环境分析 乌杨镇地处忠县南部，长江南岸，东接石柱县和忠县磨子土家族乡，南临洋渡镇、石子乡，西面长江，北与东溪镇接壤，距县城仅15公里乌杨近年来发展迅速。投资45亿元的亚洲最大的海螺水泥集团落户该镇青岭村。安徽海螺水泥股份有限公司在忠县规划建设4条日产4500吨新型干法水泥熟料生产线，并配套年产220万吨水泥粉磨系统和2套18MW纯低温余热发电机组。忠县将以乌杨为基地，建设百亿级的建材生产基地。 ?? 重庆海螺 乌杨船舶工业园，将打造临江船舶工业基地。总投资5.3亿元建设占地158万平方米的乌杨船舶工业园，其中船舶修造区91万平方米，配套产品加工区67万平方米，目前已引进4家大型企业入驻。 ?? 乌杨船舶工业园 乌杨绿竹农业产业化项目也是该镇的潜力发展项目，目前，益环保投资10亿元的以生产高档餐具的香港公司已落户该镇。　乌杨是目前将以建设千万吨级港口为契机，以沿江高速公路，沪蓉高速公路交汇为条件，建设长江南岸最繁华的现代化中心城镇。在不久的将来，您将看到一座美丽的现代化城镇矗立在您的面前。 忠县移民生态工业园位于乌杨镇，规划占地近10平方公里，属于三峡移民后续规划项目。目前已经完成土地规划，正在进行土地审批。移民生态工业园建成后，将有效地缓解忠县企业用地难的问题，成为今后入驻忠县企业发展的主战场。忠县移民生态工业园区于2010年7月正式开工建设。忠县政府在未来5年计划在乌杨镇投资超过100亿元。GDP有望从2010年的5亿元增长到2015年的100亿元以上，将增长20倍。 2.1.2市场研究 就地理位置而言，位于和之间，位于、的部，。1、交通镇是部的重要交通枢纽，、陆运输条件十分便利。镇内公路四通八达，村村通公路，高速公路已建成投入使用，高速公路以及公路正在建设中。一个纵横交错、高度密集的交通网络正在形成。服务设施镇文化娱乐、酒店服务、渡假旅游等方面的建设已日益完善。目前，全镇颇具一定规模的综合市场和肉菜市场个，镇村公园个，文化广场个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日渐提高。 XX酒店 标准房（）高级房（）豪华房 XX酒店 酒店 酒店 中心 。 第三部分 项目分析及评价 3.1地块解析 3.1.1项目技术经济指标 建筑面积：1000㎡（不包括地下车库） 客房面积：7