可行性研究调查报告 案例.docVIP

目 录 一、总论 …………………………………………………………2 二、政策与市场预测 ……………………………………………7 三、建设规模与产品方案 ………………………………………19 四、楼盘地块优势 ……………………………………………23 五、项目实施进度 ………………………………………………25 六、投资估算 …………………………………………………27 七、融资方案 …………………………………………………29 八、财务评价 …………………………………………………32 九、风险分析 …………………………………………………34 十、研究结论与建议 ……………………………………………37 十一、附表 …………………………………………………41 一、总 论 （一）项目背景 1项目名称释义： “想杰人生 ”中“想”意蕴给人一种无尽的想象空间，让人思维更活跃，富有灵感与动力；“杰”顾名思义，是标志着一种杰出的作为，同时也预示着追求与获取成功；“想杰”则表示希望凭借活跃而富有灵感的头脑去寻求成功，获得登至峰顶后获得的那份喜悦与自豪；“想杰人生”四字结合，其实正阐述了一种现实，因为每一个人都希望获取成功，抵达理想的彼岸，而且他（她）们也不断的收获着付诸汗水后的“胜利之果”。但是这种成功并不会使人们停止迈向人生的另一个彼岸，人们总在不断的追求、获取“果实”这种追求与获取的循环过程是漫长的，应该是人之一生。 而本项目——想杰人生将会是业主灵魂的归宿点与成功的另一个起始点，在这里，人们将可以更加自信而轻松地去获取、争取属于他（她）们的成功，同时“想杰人生”也是对人们的一种鞭策与激励，她会时刻提醒人们不断奋斗、不懈追求，以实现自己的抱负和理想，就好比是一股动力之源泉，能给予人以无限的力量。选择了“想杰人生”，就将拥有一双助你登上巅峰的羽翼…… 2.承办单位概况 承办单位是师大房地产开发公司，创建于1998年，注册资本5000万元，开发资质为一级公司，公司现已经发展成了涵盖项目开发、销售代理、物业管理的地产开发综合体。企业理念建筑为了生命 　 住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而发展。只有在适宜于个人的生活空间中，人们才能更多地感受生命的价值。而人类生命的升华又在呼唤着更安全、更方便、更舒适、更优美、更自然的居住空间。我们所有的努力都是为了满足各种人群多样化的居住需要，为人类生命所必需的生活空间提供无限新的可能。 建筑延拓生命 住宅的建筑和使用过程充满了人与环境的对话。优秀的建筑不仅倾听人类生命的呼唤，而且也努力响应自然生命的需要，保持与自然的和谐。在自然生态环境变得异常脆弱的今天，万科一直在探索如何让未来住宅的建造和使用都成为自然生命环境的有机组成部分。正在进行的一些试验将有希望大幅度减少建筑过程的资源消耗，也将帮助人们在住房使用中更多地以与自然和谐的方式使用各种资源。 建筑充满生命 住宅建筑本身可以因扎根于历史、尊重自然、或因其独特创意而让自身充溢着生命。我们看到，很久以前我们前辈留下的住宅到今天还在为我们提供着关于采光、通风、人居交流的设计灵感；在城市化进程中，人们也越来越重视保留更多“都市的记忆”，以便能够更好地领悟历史的沉积，让新的住宅建筑更多地获得与特定土地紧密关联的人文记忆的滋养。 因此万科人越来越以培育生命的心态满怀敬畏地精心建造每一栋住宅 考虑到想杰人生建成后，其用户有多个层次，应结合他们不同的消费心理和消费结构，相应设置其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于南昌青云谱区的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。同时，要重视该项目的社会效益。 二、政策与市场预测 （一）政府相关政策 盘点2010中国楼市的关键词，映入眼帘的是：国十条、二套房、一线地产、房产税、零成交、土地增值税预交率、国五条、打折促销、限购令、保障房、闲置土地……这其中最具代表性的的应是调控、房产税、限购令。 关于整体宏观调控 1月10号