二手房交易流程与贷款要求.doc

二手房交易流程 ??一.房产局7号窗口查限购 ?????买方以家庭为单位（包括未成年孩子），带身份证，户口本，结婚证等证件的原件、复印件，房产证原件到包河房产局填写限购单，非本市户口另需提供社保卡原件、复印件和社保明细，并留下工作单位具体地址和电话，待房产局核实，一星期后拿限购单。 1．限购单7号窗口核实后，到3楼查限购办公室领导签字，再到政工科盖章，最后撕下限购单下半联，材料交还7号窗口存档。 2．以前查过限购，现购买二套房的，需本人带身份证、户口本、结婚证到合肥市房产局6楼机房消除记录方可再次查询。 3．巢湖、肥东、肥西、长丰、庐江均算外地户口，需提供社保。 ?二.地税局13号窗口核价 ???限购单原件，房产证原件、复印件，房主购房发票原件、复印件，房主到场身份证原件、复印件，买方到场身份证原件、复印件，土地证原件（没有土地证的在审核表上注明未办土地证原因），存量房合同一份。 1．5年以上住房需提供卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件复印件。 2．5年以上唯一普通住房还需提供家庭唯一住房证明。 3．房主不能提供购房发票的，如是商品房，需到档案馆调档。 4．核价需叫号机取号，二手房税收（G）。 5．?如买方办共有，从核价起，需提供共有人的材料并共同纳税。 ?三.地税局12号窗口缴纳个税、营业税 1.?出售普通住房：5年以上唯一住房，免征个人所得税，营业税，3天后拿免税单。非 唯一住房，征个人所得税，免营业税。 2.?出售非普通住房：5年以上唯一住房，免个人所得税，差额征营业税。非唯一住房，征个人所得税，差额征营业税。 3.?出售5年以下住房，不分普通或非普通住房，征个人所得税，全额征营业税。 4.?出售非住房（税务部门指定机构评估）：评估报告，卖方身份证、房产证、购房发票、契税完税证原件及复印件，存量房合同一份，买方身份证原件复印件。 5．个税为核价的1%，营业税为核价的5.5%。 ??四.查首套、缴契税 1.?地税局17、18号窗口查首套：限购单原件，以家庭为单位（包括未成年孩子），提供买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件复印件，销售不动产发票第一联原件、复印件，房产证原件、复印件，填写家庭唯一住房查询表和住房诚信保证书。 2.?房产局2号窗口：买方到场，带身份证原件，家庭唯一住房查询表。 3.?房产局3楼政工科盖章。 4.?地税局15、16号窗口缴契税。 备注： ①　查首套的材料和查限购的材料要求一致。 ②　家庭唯一住房且90M2以下，契税按核价的1%缴纳。 ③　家庭唯一住房且90M2以上、144M2以下，契税按核价的2%缴纳。 ④　非住房和二套房及144M2以上，契税按核价的4%缴纳。 ⑤　如果是二套房，直接带限购单原件，房产证原件、复印件，销售不动产发票原件、复印件，买方身份证原件、复印件到15、16号窗口缴契税。 ⑥　缴契税需叫号机取号，契税（H）。 ??五.房产局15、16号窗口资金托管 ?1.?限购单，房产证原件，卖方夫妻双方身份证原件、复印件，结婚证原件，户口本原件，买方身份证原件，复印件，填写资金托管协议。买方替卖方还款的另需提供银行贷款结清证明原件、复印件，有地址变更的需提供地址变更证明原件、复印件。 2.?到24号窗口换单子，25号窗口的右边窗口划卡托管，再到24号窗口拿单子，回到资金托管窗口拿资金托管协议。 ?六.房产局3、4、5、6号窗口办理过户 1.?过户材料：限购单，空户证明，家庭唯一住房查询表，物业结清证明，契税完税证明原件，销售不动产发票第二联，完税（免税）审核通知单，个税、营业税发票复印件，契税发票复印件，资金托管协议第一联，资金托管凭证复印件，买方身份证复印件，卖方夫妻双方身份证复印件，结婚证复印件，户口本复印件，房产证图纸2份。存量房合同，产权转移申请表，经济合同，资质，委托书。 2．25号窗口左边窗口现金缴费，手续费4元/M2，登记费50元/户，印花税5元/人，房改房还需缴纳1%土地收益金。 3.?有地址变更的需提供地址变更证明，物业结清证明有物业的除了物业的章，社居委必须盖章。省直房改房和经济适用房需提供上市表，经济适用房另需提供缴纳15%土地收益金发票原件、复印件，省直公积金贷款的没有资金托管协议和凭证，提供卖方银行存折复印件，免托管的提供免托管申请。 4.?省直房改房上市表在合肥百货大楼对面银成大厦4楼省直房改办，房主带房产证、身份证、结婚证、户口本办理。 5.?经济适用房在地税局核价后，房主本人带房产证、身份证、结婚证、户口本到合肥市房产局4楼合肥市清房办办理上市表并缴纳15%土地收益金。 6.?房改房80M2以上的需提供职称证明。 7.?提供审核材料：卖方夫妻双方身份证、结婚证、户口本