星浩—东港公建式公寓定位报告提案汇.pptVIP

中山区城市核心功能区域 目前东部区域内项目大多以消化存量为主，仅少量楼盘有不定时推盘的动作，且推出量较少，速度缓慢，预计2011年存量将大量入市。 近年来大连连续承办多次重要的国际会议，城市影响力显著提升，成为东三省乃至全国重要的对外展示窗口 天津街建于1909年，全长1720米，是“中国十大著名商业街”之一；曾经是大连人流、资金流、信息流最集中的地方，是大连购物消费的天堂； 2000年11月天津街开始全面改造，一期工程分为海昌、天植、新天龙等六大区域，一期改造占地面积5.3万平方米，总建筑面积达20万平方米，投资额25亿元； 2004年1月18日正式开街，改造后的新天津街商业步行街长 1054 米。 东方经贸城写字楼：共约28万平,目前已租出18万平,每期推出3-5万 北京东方君悦大酒店：531套  “东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。目前已推出3期。四期总共约550套，四期月租一千七百美元起價。 商业经营的特色 主力店：一家近万平方米的百货商场、一家一千多平方米的超市 主力业态：数十家全部经营欧洲高档名牌的欧洲精品廊以及京城最大、种类最全的体育用品中心，一个欧洲 家居用品精品店。 餐饮：东方新天地的环球美食坊是目前京城商店中最大也是种类最多的美食广场，提供中国各地及亚洲不同国家的风味食品，此外店内还有一组专为“家庭”服务的主题餐厅。 体验特色：这里有两家专供人们“看”的特色店，一家是欧洲汽车商的汽车专卖店，还有一家是日本著名电器公司的电器专卖店。两家的产品都基本是只展不卖，展出的是他们公司最新研制的代表着未来高科技的产品。电器店还将作为儿童科普教育“基地”，告诉孩子们这种电器是怎么制造出来的，孩子们还可以亲手操作，试试组装某些零件。 娱乐：东方新天地有一家含有6个电影厅的电影院，一家大型儿童娱乐城，根据儿童的年龄段及不同的游乐内容划分出了8到10个游乐区域，带孩子的家长到这里可以小孩玩耍、大人购物两不误。 教育：第三层部分租给EMBA作为教室 主题经营是“东方新天地”的一大特色。 根据经营的商品范围及提供的不同服务内容，商场共分为五个独立而又统一的购物区， 它们分别名为： “缤纷新天地” “都市新天地” “庭苑新天地” “寰宇新天地” “活力新天地”。 这五个区域各具特色，装饰风格耳目一新，与各自主题相映成辉。 精英团队：建筑设计、室内设计、园林、灯光、声学、物业管理等均为国际大师团队打造 大连装修标准基本采用厨卫精装+基础装修(不可移动的部品)，只是在材料成本，以及电器上体现档次差异 3500 4000 3500 6000 不公布 6000 8000 装修报价（元/平） 梯队 项目 装修标准（元/平） 室外 室内 外墙 入户大堂 电梯 电梯厅 分户门 空调 洁具 厨具 客、卧地面 窗 墙面 第一梯队 一方公馆 2400 莱姆石 石材 镂空玻璃 — 理石 — 大金 唯宝 当代 海格 博世 嘉格纳 实木 复合 阿鲁克 壁纸 万达公馆 1800 幕墙 石材 水晶吊灯、艺术背景墙 — 石材 装甲门 — — — 理石 双层 LOW-E 壁纸 第二梯队 骊高新世界 1000 复合铝扣板 理石 钢筋龙骨 迅达 理石 实木 伟迈 — TOTO 华伦蒂 实木地板 — 壁纸 深蓝中心 4000 石材 仿石漆 石材 蒂森 石材 — 大金 维宝 杜拉维特 西门子 红檀 理石 — 红檀 壁纸 星海大观 1500 幕墙 石材 乳胶漆 蒂森 富士达 三菱 石材 铝木复合 海尔 奥迪斯 科勒 TOTO 科勒 汉森 依耐斯 — 断桥铝 LOW-E — 中心裕景 1800 幕墙 石材 富士达 石材 黎明 大金 TOTO 拉丘娜 北美风情 双层 LOW-E 乳胶漆 　 星海湾壹号 万达公馆 一方公馆 大连明珠 绿城深蓝中心 星海国宝 入户大堂 挑高 洋房无挑高 6.5m 9m 6.5米 9.6米 4.5米 地面 高档石材 高档石材拼花 高档石材拼花 石材 进口理石 理石拼花 墙面 高档石材干挂+金箔（280-310平户型）高档石材（190-220平户型） 高档石材干挂 高档石材干挂 石材干挂 石材 局部雕花造型、艺术大师油画作品、罗马石膏雕塑 灯 小型射灯 天花艺术吊顶,大型高档艺术吊灯 玻璃穹顶，大型水晶吊灯 小型射灯 　 水晶吊灯 电梯间 地面 高档石材 高档石材 高档石材 石材 　 理石 墙面 高档石材干挂 高档石材干挂 高档石材干挂 石材干挂 　 镜面雕花 吊顶 艺术吊顶 天花艺术吊顶，一层电梯厅设置大型水晶吊灯 天花艺术吊顶+大型水晶吊顶 射灯 　 艺术吊顶 电梯 品牌 原装1000公斤三菱电梯 日立 三菱原装 上海三菱 三菱 日立原装 公共部分装修平台水平：大