201504四川成都安岳新天地广场营销报告61页.pptxVIP

新天地商业广场 营销报告 成都海慧房地产营销策划有限公司 2015年4月10日 目 录 区域市场分析 01 项目基础分析 02 项目市场定位 03 营销模式分析 04 商业推售计划 05 区域市场分析 Ⅰ 一 交通条件 市 政 广 场 中韩广场 方林中学 南山郡 中迪广场 民族商 业城 本案 柠都新城1期 集中居住区 南山公园 盛世豪庭 柠都欧城 地中海 检察院 城市主要交通干 线交汇处，让其 商业不再是单一 的社区商业，已 具备辐射性商业 广场条件。 岳石路 工业大道 柠都大道 市 政 广 场 中韩广场 方林中学 南山郡 中迪广场 民族商 业城 本案 柠都新城1期 集中居住区 南山公园 盛世豪庭 柠都欧城 地中海 检察院 柠都大道居住带 新城中心商业区 二 城市中心——地段 新城发展中心商业区 柠都大道居住商业区 新天地商业广场位于两 大核心商圈的中心位置，柠 都大道商业圈和新城中心商 圈。地理位置得天独厚。 区域市场分析 Ⅰ 二 区域市场分析 Ⅰ 二 城市未来 三 市 政 广 场 中韩广场 方林中学 南山郡 中迪广场 民族商 业城 本案 柠都新城1期 集中居住区 南山公园 规划小区 规划小区 盛世豪庭 柠都欧城 地中海 检察院 规划小区 更多的居住小区 将在我项目周围 落成，更多的消 费人群将直接受 益于本项目。为 我项目辐射全城 准备客户基础。 区域市场分析 Ⅰ 二 竞品商业分析 四 民族商业城个案分析 商业形态：临街+内街 商业体量：20万方 计划业态： 博尔酒店、大型百货、品牌超市、休闲娱乐、土特产、餐饮 缺 特色美食、特色娱乐 区域市场分析 Ⅰ 中韩广场个案分析 二 竞品商业分析 四 商业形态：MALL+商业街 商业体量：约20万方 计划业态： 大型百货、超市、写字楼、大型餐饮、电影院、休闲娱乐业态 缺 特色美食、特色娱乐 区域市场分析 Ⅰ 中迪广场个案分析 二 竞品商业分析 四 商业形态：MALL+商业街 商业体量：12万方 计划业态： 以家具红星美凯龙为主，大型百货商场。 缺 特色美食、特色娱乐 区域市场分析 Ⅰ 柠都欧城个案分析 二 竞品商业分析 四 商业形态：步行街 商业体量：3.2万方（含公寓楼和酒店） 计划业态：未定 作为本案的重要商业竞品，柠都欧城的商业体量规模比本案大，地段比本案好，但无论从视觉效果、空间格局、规划设计、主题性等方面均不及本案。 未来区域商业体量预估 项目 商业体量（平米） 形态 未来发展研判 柠都新城 5.5万 集中卖场+商业街 大型酒楼、星级酒店、快捷酒店为主，休闲餐饮为辅 柠都地中海 约2万 临街2层商业 社区服务型商业为主 柠都南山郡 3万 独栋商业 餐饮为主、休闲娱乐为辅 民族商业城 20万 步行街 餐饮、休闲娱乐为主 柠都欧城 3.2万 临街+内街 社区服务型商业为主 中迪广场 12万 MALL 城市级家居购物中心 中韩广场 约20万 MALL 城市百货商业核心 形成以中韩百货商业集中区、中迪都市家居卖场集中区为城市商业核心的多业态复合型城市商业中心。 区域市场分析 Ⅰ 二 新城未来商业格局研判 五 项目基础分析 Ⅱ 1栋 2栋 3栋 4栋 5栋 6栋 7栋 8栋 项目基础分析 Ⅱ 暂编号 中心地段 风情步行街 三大广场 情景消费 特色中心商业区 项目基础分析 Ⅱ 600米风情商业步行街 1.5万平米开放商业空间 3800余平米情景商业广场 8座法式商业建筑群落 安岳首个带主题灵魂的商业体 本案即有优势 项目基础分析 Ⅱ 规划增强建议 门店昭示面一点要大，开间3.9米 的商铺，昭示面至少要达到2.8米。 不能让外观显现过于笨重。 项目基础分析 Ⅱ 规划增强建议 建议楼顶以法式建筑风格为主， 楼栋主题部位还是以现代风格 较好，现代设计风格有更大的 店面昭示面和商铺广告位。 项目基础分析 Ⅱ 产值增大建议 18.9m 外临街 内临街 建议外临街商铺进深修建为10.9m， 内临街商铺进深修建为8m。 3.9m*10.9m的开间进深比乃 商铺黄金比例。 总产值约可增加200万 分割线 项目基础分析 Ⅱ 项目市场定位 Ⅲ 定位需满足的目标 定位的依据 一 项目市场定位 项目市场定位 Ⅲ 我们建立如此的产品定位，以全面展现项目的亮点特色—— 城东新区 项目出身就是高起点，城市未来，市场热点 交通 三大交通主干线交汇之处 地段 新城核心商务区中心位置 餐饮特色 安岳首个中心城区上的特色美食街 一 项目市场定位 项目市场定位 Ⅲ 我们要在客户心中树立这样的产品形象—— 二 项目形象定位 项目市场定位 Ⅲ 中心·特色·美食·繁华 新城里的小西街 关键词提炼： 二 项目形象定位 项目市场定位 Ⅲ 三 项目功能定位 1.5万方的商业体量，需要对周边