2008年惠州房地产楼市回顾暨2009发展报告-97PPT-中原.pptVIP

2008年惠州楼市回顾暨2009发展;2;结构;一级市场概述;一级市场概况;一级市场概况;结构;二级市场概述;结构;惠城区·供应量（套数）;惠城区·供应量（面积）;惠城区·供应结构;惠城区·成交量（套数）;惠城区·成交量（面积）;惠城区·成交结构;惠城区·供求比;惠城区·存量;惠城区·存量;惠城区·存量结构;惠城区·成交均价;惠阳区·成交量（套数）;惠阳区·成交量（面积）;惠阳区·成交均价;结构;江北片区·成交;江北片区·新增供求比;江北片区·市场消化量;河南岸片区·成交量;河南岸片区·新增供求比;河南岸片区·市场消化量;麦地片区·成交量;麦地片区·新增供求比;麦地片区·市场消化量;东平片区·成交量;东平片区·新增供求比;东平片区·市场消化量;龙丰片区·成交量;龙丰片区·新增供求比;龙丰片区·市场消化量;金山湖片区·成交量;金山湖片区·新增供求比;金山湖片区·市场消化量;陈江片区·成交量;陈江片区·新增供求比;陈江片区·市场消化量;水口片区·成交量;水口片区·新增供求比;水口片区·市场消化量;别墅·供应;别墅·成交;结构;写字楼·供应及成交;商业·供应;商业·成交;2;2008年宏观经济走势;*;2008年宏观经济政策——货币政策;2008年宏观经济政策——货币政策;2008年宏观经济政策——货币政策;2008年宏观经济政策——积极的财政政策;近年来楼市调控政策;2008年楼市政策;2008年政府出台的针对楼市的救市政策包括二手房交易税、契税等，个人住房贷款政策，以及开发商贷款融资方面等政策有较大的放松。;房地产交易税费——营业税;房地产交易税费——契税;房地产交易税费——土地增值税;房地产交易税费——个人所得税;住房消费政策——首付比例与利率优惠;住房消费政策——限外政策;开发商政策——银行贷款政策;2;香港房地产复苏启示录：货币政策与市场周期高度相关，低利率刺激房　　　　地产复苏;房地产周期;房地产市场何时复苏？;＞ 根据过去反映二手楼价的中原城市指数(CCI)及实质按揭利率(RMR)的走势，1992年1月份至1995年4月份的实质按揭利率(RMR)长期录得于零水平徘徊。其后的二手楼价指数CCI一度由1995年10月份的53.41点，大幅攀升88.6%，至1997年10月份楼市高峰期的100.71点。数字反映实质按揭利率(RMR)于低位徘徊，楼市处于牛市阶段，刺激二手楼市买卖畅旺，楼价极具上升潜力。;货币政策与房地产周期高度相关;强力政策刺激房地产复苏;近期救市政策刺激力度较大，需求得到阶段性释放;政策前景：保增长将刺激商品房需求;低利率的货币政策将会明显缩短行业的调整周期。;刺激房地产投资，开发环节税收或进一步减免;其他强力政策;9000亿保障性住房政策，不可避免分流一部分低端自住性客户;经济放缓，房价仍存下行压力;经济周期;经济周期特点;外部需求萎缩;内部需求增长乏力——投资;政府投资对内需的拉动作用;内部需求增长乏力——消费;经济增长放缓;经济增长放缓伴随通缩;房价仍存在下行压力;惠州市场未来1-2年的供应量仍较大;惠州市场未来表现; The end , thank you .