2011-2015深圳房地产市场投资分析及前景预测报告.pdfVIP

2011-2015年深圳房地产市场投资分析及前 景预测报告 报告摘要 2010年上半年深圳商品房成交共计14352套，成交面积共计125.58万 平方米，同比09年下跌67.11%，同比08年下跌18.11%。其中6月商品房成交 共计1887套（成交面积15.24万平方米），环比上月增加了464套，增幅33%， 同比09年6月则下降了71%。 09年市场火爆，新房成交均价整体呈上涨趋势，10月、11月出现短期 回落之后，年底最后一个月开发商集中推盘，刚需在农历新年之前释放明显，2 月成交均价居一年来最高值。春节过后，成交均价少量回落，但始终维持高位运 行，新政过出台过后，成交量在一周左右后开始萎缩，不过市场在相当长一段时 间内处于胶着期，深圳新房市场没有出现明显的降价现象。5月中下旬开始，部 分开发商开始降价或推出优惠单位促销政策，价格开始松动，6月份开始，除6 月25日以外，单日成交均价均在两万元以下，一方面，降价或促销楼盘的成交 导致价格松动，另一方面，小户型成交占据主导，根据搜房网统计，6月份，无 论从成交面积还是成交套数来看，90平米以下的户型都占据了主导地位（分别 占79%和90%）。而144平米以上户型比起90—144平米户型的成交量，成交套 数略高2%，成交面积则高出9%。 各区成交均价：盐田区房价居首位南山区其次。上半年深圳商品房成交 均价21094元/平方米，环比上涨9.21%，同比上涨71.47%，其中盐田区是成交 均价最高的区域，均价47282元/平方米，同比上涨133.07%，环比上涨50.86%， 也是深圳价格增长速度最快的地区。均价次高地区是南山区，成交均价29776元 /平方米，同比上涨88.92%，环比上涨14.15%。福田区成交均价28184元/平方 米，排名第三，同比上涨30.04%，环比上涨3.89%。 2010年深圳地区入住楼盘共计91个，楼盘建筑面积合计1772.03万平 方米 区域分布：以龙岗区是入住楼盘最为集中的区域，入住楼盘项目31个， 占2010年深圳项目总数的34.07%，建筑面积533.57万平方米；其次是南山区， 入住楼盘项目15个，占项目总数的16.48%，建筑面积为154.76万平方米；宝 安区的入住楼盘量位居第三位，仅比南山区少2个楼盘，但建筑面积比南山区多 一半以上。 2010年1-11月，深圳市新建商品房销售面积326.4万平方米，同比下 降50.9%；成交价格为每平方米20452元，同比上涨41.8%。 2010年1-11月，深圳市房地产开发投资398.34亿元，同比增长4.4%， 住宅开发投资272.57亿元，同比增长8.3%。新建商品住房新开工面积337.10 万平方米，同比增长4.3%。11月份，新建商品住房64.27万平方米的新开工面 积环比上涨了330.5%；住宅施工面积2000.79万平方米，同比减少3.5%；住宅 竣工面积202.32万平方米，同比增加23.5%。 2010年1-11月，深圳市新建商品房销售面积326.4万平方米，同比下 降50.9%。其中新建商品住房销售面积281.67万平方米，同比下降54.5%。11 月份，新建商品住房成交面积32.44万平方米，环比10月减少20.7%。新建商 品住房成交面积连续两个月下滑。 按照登记备案的情况，1-11月，新建商品住房成交价格为每平方米 20452元平方，同比上涨41.8%，涨幅比1～10月下降4.3个百分点。1-11月， 90平米以内新建商品住房成交价格为每米18720元平方，同比上涨57.4%；90～ 144平米新建商品住房价格为每平方米18441元，同比上涨67.5%；144平米以 上新建商品住房价格为每平方米为26989元，同比上涨15.7%。11月新建商品住 房价格为平方米20725元，环比10月上涨5.8%，较今年2月每平方米24166元 的最高水