商业定位报告(方案1、2).ppt

三明商业 创中国商业服务第一品牌 商业定位报告 第一部分　商业功能定位及支撑理由分析 一、项目功能的总体定位 为做好总体定位，主要从以下几个重要元素进行综合分析： A、物业本身特性 B、商场独特的地理位置 C、项目周边的消费力 D、项目周边的商业现状 E、居民的消费习惯 D、项目周边的商业现状 1.虎邱建材城（1-4层属商业商场，楼上5-8层住宅） 一楼主售品牌磁砖、木地板、陶瓷；二楼主售品牌门、窗、卫浴；三楼主售橱柜厨电、吊顶、门；四层主售吊顶、墙纸、布艺 2.利泰国际酒店（四星级酒店） 主建筑楼高10层。豪华客房、行政套房、及总统套房300多间（套）可接待500人同时下榻；客房内配置大屏幕液晶电视及完善的宽带网络服务；酒店还设有多功能会议、宴会厅4个，可接待600人同时进行大型会议、宴会和酒会；酒店设有停车位300多个；餐厅、商务中心、咖啡厅、美发中心、豪华夜总会、休闲会所、洗浴中心等设施设备齐全。 3.佰歌汇KTV 以经营连锁量贩式KTV为主的娱乐公司。面积近五千平米，内设300多个停车位，品牌音响系统。 4.荣和山水绿城 荣和·山水绿城将打造成为集住宅、商业中心、商务公寓、写字楼等为一体的大型都市综合体。荣和·山水绿城将设6400平米的时尚会所。荣和山水绿城项目分4期开发，总用地面积30万平米，总建筑面积：约147万平米，其中B1地块的总用地面积约8.48万平米，总建筑面积约36.16万平米，住宅面积约28.39万平米，商业面积：约6290平米。 5.江宇·世纪城 一个大型城市综合体项目。项目占地面积130亩，建筑面积52万㎡，是集大型购物中心、星级酒店、酒店式公寓、甲级写字楼、高尚住宅于一体的大型城市综合体项目。 6.东盟国际大酒店 商务会务型大酒店，集住宿、餐饮、休闲娱乐、桑拿健身、商务功能为一体。酒店位于南宁市邕武路1号,酒店风格独特，品质卓越，酒店客房采用多元素设。220间韩式、欧式、日式、伊斯兰式、中国古典式幽雅豪华客房、套房，拥有完善的智能数字化自控系统，属商务洽谈、访问、会议、食宿、休闲娱乐、健身区域。酒店开业时间2006年5月28日，新近装修时间2011年，主楼高20层，客房总数220间（套）。 7.隆源国际公馆 占地26718平方米（约40亩），总建筑面积95945.5平方米，由4栋18层和3栋26层高层住宅和一栋3层幼儿园组成，幼儿园面积2000平方米。该项目商住两用，其中住宅面积达69529平方米、商业面积8355平方米，划住宅、商业总户数约872户，拥有机动车位401个。商业面积有8355平方米，其中西侧是2层的商业大卖场。户型为中小户型为主,有40~120平方米的一房、两房、三房和四房。 8.云星·城市春天 北湖中心区公园40万㎡大盘，沉淀百年历史人文底蕴优享城市中心无上成熟配套，“三大公园”彰显卓越景观价值，向东“俯瞰狮山公园”、向南“眺望人民公园”，更有社区内逾万平米皇家园林的“公园式居住”景观。 9.盛天名都 总用地面积：16862.68㎡。小区集商业、居住于一体，地面设置了约121个停车位。 10.皇龙新城 占地82亩，总建筑面积约20多万平方米，由双栋12-18层电梯洋房，1.1万平方米大型超市、600米1.1万平方米骑楼式商业步行街、2万平方米休闲广场以及多样式的园林景观组成，配备了800多个泊车位，是一个集中高档住宅、大型商业区、纯商务功能于一体的大型建筑综合城。 11.周边临街铺面 有邮政储蓄银行、加油站、饮食、服饰、旅馆、建材、电缆及卫浴等。 该区域零售业项目较多，业态种类多样化；行业不全、社区功能弱；在居住区少有大型的、现代的商业；商业网点以南宁特色的店铺式销售为主，综合性多，多业类少。有一定的规模，中高档次，属传统的商业城乡旺地。 E、居民消费习俗 追求中高档消费 就近方便，价廉物美，服务多样 城乡区间商业消费观念 综合上述要素，我们主要从以下几方面着手提炼商业广场的总体功能： 1.生活消费的便利性； 2.就近商业的消费习惯； 3.综合统一规范化商场； 4.商业休闲与品格风尚结合 5.商业的完善配套，如停车场、洗手间等 最后，总结得出总体功能定位为: “集休闲一商业一餐饮一时尚家居装饰一停车场”于一体的一站式购物中心。 D、物业本身的规模（中型规模） E、商家对租金承受的限度 F、