商店选址分析报告.ppt

* 零售策划 便捷服装出租店 演出服装租赁店店址评估报告 目录 第1章：业务介绍 第2章：目标市场 第3章：店址选择因素分析 第4章：竞争分析 第5章：经营效益预估 第1章：业务介绍 业务介绍 主要经营文艺演出服装的出租，演出前的演出人员化妆，服装摄影等的工作。主要业务面向大学城内几所高校举办文艺活动租演出服装的需要。 业务流程： 1 顾客上门交谈→服装种类与数量预定→由存储仓库调配到学校→租金交付 ↑ ↗ 2 顾客电话预约 第2章：目标市场 目标市场定位大学城内的几所高校：安徽财经大学，蚌埠医学院，安徽电子信息职业技术学院，蚌埠学院 。 目标顾客就是大学城内高校的大学生。可以很便捷的满足大学生文艺演出租服装的需要。 第3章：店址选择因素分析 目标店分为两部分，门面店与存储仓库。 （存储仓库位于商业区附近的小区内，面积约为60平方米。） 在这里主要分析门面店的选址因素 3.1：简图 （1）目标店（门面店）位置图 （2）龙湖春天位置图 3.2：交通条件 龙湖春天商业区位于大学城内，与几所大学交通都很便利。 安徽财经大学从南门与东门出发步行10分钟之内便可以到达。 蚌埠医学院的南门正对着商业区，从蚌埠医学院西门步行几分钟之内便可以到达。 从安徽电子职业技术学院步行几分钟之内也可以到达。商业区与蚌埠学院相距相对较远，如果乘坐公交车很快也可以到达。步行的话十几分钟之内便可以到达。 3.3：周围商业环境 目标店址位于商业区内，紧邻派乐汉宝食品店，附近是水果大卖场，快餐店与水果卖场每天都会有较大的人流，有助于店面的宣传。且交通十分便利，易于顾客寻找。 这一片区域是商业街人流相对较多的地方，所以商业环境很好，周围的店铺正在招租，装修中，周围新开的店铺，会给提供一个消费者很好的消费环境。 3.4：建筑条件及租金 由于这一片的商业区建筑均为新建，附近几家店面都在装修中，但均为一样样式的建筑，会给人整齐之感。新店面有很好的建筑优势，且我们的门面店约为40平方米，面向南边，可以有充足的日照，店面不会有阴暗之感。 门面店约为40平方米，综合估计一年的租金约为24000左右。 第4章：竞争分析 4.1显性竞争对手分析 （1）市区的服装出租店 优势： 1：长期经营，有良好的口碑与商店形象，较高的知名度。 2：有很好的经营经验，服装出租业务成熟。 3：服装种类较多，为顾客提供的服务更好。 劣势： 1：位于市区，与大学城距离较远，相对大学城交通不便 2：不能提供及时的服务 3：租金较高 4.2潜在竞争对手分析 1：学校内部有提供演出服装供演出需要 优势：无租金需要 不足：种类少，且反复使用，保养缺乏；服装较老，影响演出效果 2：人员之间互相借服装 优势：无租金需要 不足：种类少，且不易借到;有些人不愿意将服装借出；无法满足演出需要 4.3综合分析与比较 缺乏知名度，业务不成熟 种类少，服装品质不高 交通不便；租金相对较高 劣势 交通便利；提供及时服务；种类相对较多；服装品质较高；租金合理 无租金需要 口碑与知名度；经营经验；服装种类多，品质高；业务成熟 优势 目标店面 潜在竞争对手 市区店 第5章：经营效益预估 5.1：开店第一年投资 1房租： 门面店24000＋存储仓库3600（租金约为200元/月）=27600元 2服装费用： 服装分为四大类：礼服（主持人服饰）、民族服饰、演出服、舞蹈服 不同类型的服饰按大小、做工的不一分为不同的档次，我们会按类型，档次的不同确定各种服饰的数量。总计服装费用约为16000元。 3：房屋装修，水电费，服饰清洗保养费用,前期宣传等杂费（按一年计） 合计约为5000元左右 4:化妆与摄影培训费用 预计培训费合计用约为1000元。 总计开店第一年预计投资：27600+16000+5000+1000=49600元 5.2：效益预估 （1）演出服装租赁所得效益 30—60元/天/人 舞蹈服 50—80元/天/人 演出服 50—80元/天/人 民族服饰 60—100元/天/人 礼服（主持人服装） 租金价格明细 服装类型 在实际的租赁业务中，我们会根据服装的大小与做工来具体确定服装的租金。 * * * * *