景豪坊购物中心设计概要2015.1.19.docVIP

亿华-商业-概要【2015】009 景豪坊购物中心设计概要 【核心提示】 广州是一个具有2000多年城建历史的南国重镇，自唐、宋以来的1000多年，逐步形成北京路核心商圈。稀有旺地和不可复制的老城区中心地位，是不可多得的商业条件。 项目周边沉积厚重灿烂的历史文化，蕴含多种历史文化符号元素，把这些符号和元素提炼并恰到好处地融会贯通，可以唤起文化记忆和保留城市价值。 以现代城市核心商圈大型购物中心为定义，是设计的出发点和落脚点。一个现代化、多功能、充分体现西方典雅时尚设计风格的购物中心，既是市场需要，也是经营需要。 一个富有创意性和具有震撼感的大型购物中心，可以颠覆业态，逆转市场，提升档次，是业主实现“百年老店，百亿资产”目标的有力保证。 公司简介 广州市景兴房地产开发有限公司成立于1995年，注册资本5000万元，房地产二级开发资质，法定代表人为景治君。公司设立财务中心、开发中心、销售中心、行政中心、招标中心、总工室等职能部门。 二十多年来景兴公司发展迅速，以现代企业经营管理模式，构建管理架构、制定发展战略、明确发展目标、建立企业文化，为公司的发展打下良好基础。1996年开发“岭南会”；1997年开发“洪德居”；2000年开发“凯旋会”；2007年开发“荟景湾”，现正全力推进景豪坊购物中心和广州中心洲际酒店的投资开发，已发展成为一家涉及房地产、商业地产、星级酒店、高档餐饮和物业管理的大型综合性企业，总资产超过60亿元。 广东省亿华房地产开发有限公司成立于2000年，注册资本1.14亿元，房地产三级开发资质，董事长为景治君。景兴公司是亿华公司的控股公司，占亿华公司80%股权，其余20%股权由广州市熊光投资策划有限公司持有。亿华公司设置商业管理中心和酒店运营中心两个职能部门，具体负责景豪坊购物中心和广州中心洲际酒店的筹备开发工作。 立足住宅地产，向商业地产跨越，是景兴公司的发展战略，而投资兴建景豪坊购物中心和广州中心洲际酒店，是落实发展战略的重要举措，为实现“百亿资产，百年老店”梦想迈开坚实一步。 项目介绍 景豪坊购物中心，是北京路商圈唯一的大型商业性综合体项目，距北京路步行街核心段仅80米，同时是地铁公园前站上盖商业物业。地铁公园前站1、2号线可直接连通景豪坊购物中心地下负二层，是北京路消费人群搭乘地铁往返的必经之路。 景豪坊项目由自编东区和西区组成，西区为景豪坊购物中心和广州中心洲际酒店，东区为公寓。景豪坊项目总建筑面积177162㎡，楼高100米。其中地上面积103975㎡，地下建筑面积73187㎡，停车位1000个。 景豪坊购物中心总建筑面积72012㎡，地下2层，地上6层（由东、西两区组成）。广州中心洲际酒店建筑面积47922㎡，从7至22层。东区7至26层为公寓，建筑面积13573㎡。 项目定位 景豪坊购物中心是北京路商圈中规模最大和最现代时尚的建筑物，具有标志性和地标性的作用和功能。其定位为： 业态定位：都市型购物中心。 经营定位：中高档全方位特色商业购物中心。 文化定位：打造“亲情体现、时尚潮流”的体验购物文化主题。 形象定位：典雅、气派、现代、时尚。 经营方式定位：统一产权、统一经营、统一管理，以纯租金形式和保底提点租赁形式相结合，只租不售。 功能定位：以购物为主，集购物、饮食、超市为一体的都市型综合性购物中心。 品牌定位：通过引进国际顶级品牌和国内一线品牌为标杆，以轻奢侈品牌和大众中高档品牌为主。形象地说明：品牌应高于广百和五月花，略低于太古汇。 目标市场定位：立足越秀区，辐射广州市和珠三角。 发展目标定位：带动和引领北京路商圈升级换代大潮，牢牢占据北京路商圈领头羊和“霸主”地位，成为广州市民及国际、国内旅游者对购物中心消费的最佳选择。 设计概念 景豪坊项目具有两区、两街和四大功能。两区是指项目东区和西区两块用地。两街是指：1、大马站商业街按规划要求必须通机动车；2、小马站路按规划要求以步行街功能为主。四大功能是指项目整体有购物中心、酒店、公寓和地下空间四个功能。 业主所提出的设计概念，主要表达设计倾向和一般要求，不作为约束设计创意的定义。 地下一、二层商业空间： 虽然整个项目被大马站路商业街分为东、西两区，但在地下部分却完全相连。整个地下空间深五层，每层建筑面积14000㎡，地下一、二层均为商业空间，可直接与地铁公园前站相通。 2、首层骑楼设计： 首层设置骑楼和景观通道，使空间具有连贯性和可以保留及体现广州传统的骑楼造型。在临北侧的中山五路一向采取多层退台手法，其中主楼应退至马路边线60米处。 3、外立面设计： 采用法式新古典设计风格。根据广州市规划局《关于送审建筑设计的复函》（穗规函【2013】1885号）：“要求沿小马站路规划应以步行街功能为主，西立面色调、材质和设计风格应与