砂子塘新锐湘都小区物业服务招标书.docVIP

砂子塘新锐湘都小区物业服务招标书第一部分　投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《湖南省物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对新锐湘都住宅小区的物业管理服务进行邀请招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。?一、 招标项目的简要说明?本项目位于长沙市砂子塘新锐湘都12号，本项目总用地面积7853.45?平方米，其中绿化用地约3200?平方米。?本项目总建筑面积约28637.06平方米。其中住宅建筑面积约22000平方米，约有80余台机动车停车位（包括地上及地下停车位）。?二、 项目竣工交付使用时间：本项目2005年年初交付使用。三、 物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房：建筑面积约为100?平方米；分散坐落于小区。2、业主委员会活动用房：建筑面积为20方米；设在南栋19楼。四、 房屋专项维修资金建立情况按商品房标准建立的住房专项维修资金现存于长沙市房地局，目前尚未动用。五、 招标书的领取?：投标单位应于2010年3月17日（周三）17：00时前至新锐湘都南栋1202房领取招标书。六、 投标地点：新锐湘都南栋1202房七、 投标截止时间：2010年3月21日（周日）19：00时，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。?八、 开标时间、地点1、 开标时间：　2010年3月21日（周日）20：00时2、 地点：新锐湘都南栋19楼业委会办公室。九、 对本次招标提出询问的，请于2010年3月21日前与业委会联系，联系人：邹建新（5351926）。 第二部分　技术规范及要求一、物业管理服务的内容及标准按照《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》之规定，未尽之处见附件：长沙市新锐湘都小区物业服务标准。二、物业管理服务的关键条约要求?1、 中标物业公司必须向业委会交纳人民币贰万元（20000元）项目保证金并签定临时物业管理合同后方可进场。2、 物业管理费按如下标准收取：住宅物业每平方米1.00元/月。住宅水价：1.99元/吨，电价：0.62元/度，水电价如有国家政策调动则相应浮动。停车服务费为地上100元/车?月，地下车库30元/车?月。3、 每月从停车管理费用中提取不少于2000元现金交业委会，作为小区全体业主的共同收入（投标公司可根据情况提高此项金额标准，供评标参考）。4、 小区产生的水、电、电梯维护保养安检、卫生保洁、绿化养护等相关费用月结月清，每月20日前缴清上月的水电费用，缴费发票经业委会审核签字后方可向业主收取当月的物业管理及水电费。5、 利用小区公共部位、设备、设施设置进行营利行为，须向业委会提出书面申请并征得业委会书面同意，且所得收益的分配比例由业委会代表全体业主与物业公司根据实际情况商定。6、 车辆管理费除上交业委会的部分外，其余部分由物业公司管理，用于车辆管理服务及小区设备维修，建立专门帐户、实行专款专用，按年度结算。每年从结余费用中提取80％用于对物业公司的奖励，前提是该年度物业公司保证设备正常运转，没有业主投诉情况发生。剩余部分滚入下一年度。7、 物业公司进场后一周内委托湖南省特种安检中心对小区4台电梯进行年度检测。 第三部分　投标人须知一、总则说明1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。?2、经过业主和社区等推荐，由业委会资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。?3、物业公司物业管理资质不低于三级。?4、投标费用：无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。二、投标文件的编写（一）投标文件内容1、投标方应按招标文件提出的关键条约（即本招标书之第二部分）逐条给出明确答复。2、结合本小区的实际情况（如用电情况）提出针对性合理化方案。3、阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。4、拟配置各岗位人员的具体情况。5、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案。6、物业维修和管理的应急措施7、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。8、能够向小区提供的其它管理、服务、或维护措施、方法。（二）投标报价与效力1、关键条约要求中第二款之相关收费标准为上限价格。2、投标方的投标文件与即将签定的物业服务临时合同、正式合同具有相同的法律效力。（三）投标文件的份数和签署1、投标文件正本1份，副本1份，招标人接收并开标后不予退还。2、投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书。3、投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖公章。4、电报、电话、传真形式的投标概不接受。三、投标文件递交的要求和无效1、投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标项目名称及正本或副本。2、投标文件的修改和撤销（1）投标人在投标截止时间之前可书