秦宫壹号销售说辞.docVIP

秦宫壹号项目销售团队 秦宫壹号销售讲解说辞 秦宫壹号销售讲解说辞 您好： 我是秦宫壹号项目的置业顾问×××，先生/小姐请问您怎么称呼?请问您是第一次过来吗？（是）之前有没有和我们这边的工作人员预约过？（没有）那由我先带您参观，并给您作一个全面的讲解！您请这边走，首先给您讲解一下秦宫壹号项目的大概方位以及项目整体规划。（指秦宫壹号的整体区位模型） 针对自住需求客户（重点强调交通、环境、社区生活及周边配套） 区域位置及交通（区域图区） 您这边请，这是我们项目的区位展板，请问您是从哪边过来的？对我们周边环境熟悉吗？（初步摸底） 我先简单为您介绍一下我们项目所处的区域位置及周边情况，我们项目位于横店城区南部影视文化景观带的黄金地段秦王宫旁。周围自然资源丰富，旅游景点较多，有花木山庄、秦王宫、清明上河图、梦幻谷、江南水乡等。 我们项目交通方便，地理位置优越，项目主入口紧邻影视大道，属南北贯穿城市主干道之一，北至影视实验区、城市核心区。东至横店中心、八面山旅游休闲区，南至南部影视文化景观区、西至工业区、与中国小商品城义乌相距36公里，距省会城市杭州160公里，距金华90公里，处于江、浙、沪、闽、赣四小时交通旅游经济圈内，未来区域价值非常明显。作为城市升级的配套，我们横店后期政府规划有飞机场和火车站。 社区生活及周边配套 项目距横店市中心的医院、银行、超市、菜场、学校等生活配套只需要5到10分钟的车程，步行也只需要15到20分钟。生活十分的便捷。。 区域规划 您再了解一下我们横店，横店经济主要以磁性材料、机电产品、医药化工、家居为主体，以影视拍摄、旅游等第三产业，高科技农业协调发展的格局。其中影视拍摄景点旅游已经逐步让横店走向世界，变的更加开放富朝气。2020年横店人口将达到18万，人口的高速增长也为横店城市发展带来了机遇。在城市规划上未来横店将定位为国际知名的影视旅游城市，东阳市域副中心。横店作为新型小城市培育对象，这使得横店经济得到更大发展，扩大横店对周边乡镇的吸附力，您可能不清楚（正如你所知道的）横店目前的地价已经拍到了300万/亩，就是明清宫对面，高尔夫练习场那边的一块80亩的地块，拍到了310万/亩，而我们这边一栋别墅及其庭院平均占地1.3亩，如果光算地价目前平均每套达到了390万，这可是一个很难得的机会，其次从中国通货膨胀的角度来看目前中国CPI达到了6~7%，不动产保值增值还是最具保障之一的，而且目前国家已经停止了别墅用地拍卖，别墅物业在全国来说今后都将是稀缺性产品，其升值的潜力极大，通常别墅的价格是平层的2~3倍，如横店的翡翠苑项目，目前平层的均价都已经达到了6000元/平米左右。这样看您要是购买我们项目的别墅可算是又多赚了一笔呢。 项目介绍（沙盘区） 整个项目依山而建，居于青山绿水之中，环境清幽,从风水上讲它是个藏气聚财、上风上水的风水宝地。是横店市内风景最优美，旅游景观配套最多的一个项目。 当我们拿到了这块风水宝地之后，我们公司开始竭尽全力来打造它，项目总占地250亩。分三期开发，目前销售的是一期占地35亩的别墅产品——秦宫壹号，“秦宫壹号”建筑采用美式风格建筑，在规划中以环境生态为先导，取势原生地貌，充分利用了山体的地形地势，形成了依山而建，人性设计每一套纯独栋别墅，让地形和建筑实现完美的结合。同时，我们相信，对于像您这样的成功人士来说，追求兴旺、幸福的居住远远比买一套别墅更为重要。因此，我们专门对每一套别墅的朝向、方位、风水、开口进行了精心配置。每一套别墅都拥有最合理的设计。我们要把秦宫壹号做成横店规划最好、前景最美的上风上水居住胜地。 项目整体设计采用美式风格，园林与建筑和谐搭配，时尚大气，优美舒适。园林景观和绿化充分结合地形地势来进行设计，与山景和园景层层结合，楼距宽敞，极致舒适。项目一期仅有18栋别墅，10套独栋别墅16栋联排别墅，专为26户城市精英打造专属乐园，是整个项目“开山之作”的至尊稀缺产品，户型设计上融合了多年来的开发经验，采用全框架别墅结构，配送私家宅邸花园，挑空客厅、内外廊道、大面积露台，让您的居家生活尊贵、舒适。 我们别墅产品设计采用的是北美建筑风格，是一种混合风格,不像欧洲建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，互相融合，发展成为既简约大气，又集各种建筑精华于一身的独特风格，同时融合了美国人自由、活泼，善于创新等人文元素。它的建筑以坡屋顶、文化石为核心视觉元素。 （户型方面介绍） 我们项目的户型设计方面也是非常好的，负一层层高达到3米通风采光良好，设有下水功能，具有所有居住功能。水平一层的挑高客厅至二层层顶可达到10米，二层层高足够在层顶设计成夹层式阁楼，像英式别墅那样供儿童玩耍。水平一层与二层之间的错层更增强了居住的空间感，感觉就像4层别墅一样，整个户型