项目开发权转让合同书乐东.docVIP

项目开发权转让合同 合作方：（以下简称甲方） 受让方：（以下简称乙方） 根据国家法律、法规规定，甲、乙双方本着城实守信、互利有偿的原则，经友好充分协商，就海南省乐东县龙沐湾相关土地合作开发有关事宜达成协议如下，以资共同依法遵守执行。 转让项目现状简介 转让项目位于海南省乐东黎族自治县国家森林公园尖峰岭山麓以西与莺歌海盐场以北滨海岸线的综合部，其名称为“龙沐湾丹霞海岸旅游度假区”，项目区用地面积30000亩。本合同确定的乐东县“龙沐湾丹霞海岸旅游度假区”项目开发区域（以下简称“项目区”）地块位于乐东县龙沐湾：北起昌后工区后村往海边人行道（设置村道），南临莺歌海镇、东临昌后村、福塘村、丰塘村一线，西部为北部湾，实际面积及四至边界以规划国土部门核准的用地红线图为准。 项目开发权转让原则 根据国家有关法律、法规的规定和国务院、海南省政府加快建设国际旅游岛的要求，甲、乙双方为发挥各方的优势，本着精减合作、诚实守信、互惠互利的原则，经充分友好协商。就甲方持有的乐东县“龙沐湾丹霞海岸旅游度假区”30000亩土地开发权益转让给乙方独自开发事宜达成如下合同条款，以资共同依法遵守执行。 第三条 项目开发权转让方式与转让价款及支付方式 (一)、项目开发权转让方式；甲方将所拥有的本项目开发权益和甲方项目公司100﹪股权出让给乙方,由乙方独立自主经营。甲方提供与乐东县政府的签订《合作开发框架合同》及乐东县建设规划局的项目批文、政府及建设规划局批准的总规、详细控规批文与图纸等一切资料交给乙方核查并进行实地考察，同时乙方提供不低于三亿元以上的资信证明交给甲方。双方无异议后签订本项目开发权益及项目公司股权有偿转让合同。 （二）项目开发权益有偿转让价款及支付方式 经甲、乙双方确定的项目开发权益有偿转让价款为10000元／亩。开发项目的土地面积初定为30000亩，总价,30000万元。最终土地面积数量以政府相关部门批准的规划确定面积和实地考察为准。如最后确定的面积少于30000亩或多于30000亩，则按10000元∕亩乘以减少或增加面积的数量，相应减少或增加初定的转让总价款。 2、合同签订后五个工作日内，乙方将不低于人民币30000万元(大写:叁亿元)资金汇入乙方在海南省内银行开立的帐户,同时甲方通过有关工商局将甲方公司70%股权变更到乙方名下。 3、股权变更完毕后五个工作日内，乙方将不低于人民币30000万元（大写：叁亿元）资金汇入双方在海南省内银行开立的资金托管帐户，托管期90个工作日。 (三)、双方商定：托管期内甲方完成如下工作后，乙方同意将资金托管帐户内的资金解除托管支付给甲方： 负责将公司剩余30%股权变更到乙方指定单位或个人名下； 负责协调乙方与政府相关部门商议 《乐东县“龙沐湾丹霞海岸旅游度假区”土地一级开发整理合作（委托）合同》稿，并依照该合同稿与政府签订《乐东县“龙沐湾丹霞海岸旅游度假区”土地一级开发整理合作（委托）合同》（以下简称正式合同。完成此项工作五个工作日内，乙方同意自托管资金帐户内向甲方支付权益转让款25000万元（大写：贰亿伍仟万元）。 3、负责协调乙方与政府共同成立《龙沐湾丹霞海岸旅游度假区》土地一级开发工作组进行本项目开发工作，并以工作组名义向海南省政府申报今年开发计划及开发建设用地指标(原去年省巳批准安排旳1500亩开发建设用地指标项目公司可以正常使用除外)。取得这项明年开发建设用地指标申报完成后，五个工作日内，乙方同意自托管资金帐户内向甲方支付权益转让尾款5000万元（大写：伍仟万元）。 4、双方同意银行收取的资金托管费暂由甲方垫付，如上述工作（本合同第三条第（三）款的1、2、3小款约定事项）完成，托管费由乙方负责；如上述工作（本合同第三条第（三）款的1、2、3小款约定事项）不能完成则托管费由甲方负责。 ＊土地一级开发定义：指对规划区域内地块进行用、地块上原有建筑物构筑物进行拆除、迁移、补偿、安置原住居民、平整场地和通水、通电、通路等相关工作后，达到可进行国家规定的出让交易或建造房屋和其他设施状态的阶段。 第四条 权利和义务 （一）甲方的权利义务 1、负责在托管期內完成本合同约定应完成事项； 2、甲方保证转让给乙方的土地一级开发权益，甲方是唯一合法的拥有人。无任何瑕疵、抵押、担保、查封等权利限制，亦无任何债务、纠纷，并在海南日报上公告澄清。 3、自本协议鉴订之日起，甲方不得与第三方就本合同约定的开发权益另行签订合作或合作开发等合约，也不得提高开发权益合作价款，但在乙方违约时除外。 4、向省、县两级政府申报30000亩土地一级开发权,每年为本项目提供拍卖的指标,确认已批土地一级开发的最长时限。办理项目开发所需要的各项审批事宜，并在规定拆迁安置、招拍挂等方面协助支持