办公楼物业管理服务规范之第6章设备服务 总体.pptVIP

办公楼物业管理服务规范 主讲人　张泽龙　周振江 王　炜　唐林华 6 房屋、设施设备运行与维护服务 【实施指南】 雨水排放的特点 高层建筑的消防水加压 相关法律、法规介绍 第一节 给排水系统概述 给排水是指对一个区域（楼宇）内供给的生活水（冷水、热水、净水）、消防水及排放的污水、废水、雨水的总称。 给排水系统由给水引入管、室内管网立管、水平干管、支管、阀门、龙头、消火栓、用水设备及根据建筑物的性质、高度、消防等级而设置的加压稳压设备、水箱、贮水池等和排水横管、立管、透气管、水封设备、卫生洁具及根据设计要求配置的水处理装量等组成。 第二节 给排水系统分类及排水方式特点 （四）分区分压给水系统：在高层建筑中广泛使用。在低层以上的楼层靠蓄水池（箱）、加压水泵及高位水箱来完成。考虑到水箱供水会使低层的管道及用水设备承受很大的静水压力，而用分区分压的供水方式。低层用水由外管网直供，高层靠高位水箱供水，系统分成高低压区，高低压区间设有控制阀门、立管连通。 （五）气压给水系统：当外管网水压不足，室内需求系统具有供水恒定压力时，气压给水系统是最经济且供水稳定的理想方式。这种供水方式是采用气压罐给水设备，即利用密闭气压罐内的空气被压缩性能来调节水量水压的一种供水系统，适用于消防给水、生活给水、锅炉定压补水等系统。 （六）高层建筑消防的重要性及消防给水方式： 1.高层建筑消防的重要性 在高层建筑中,设有较多的电梯井、采光井、垃圾道、管道井、并且多为贯穿每个搂层。一旦某处发生火灾，临近火源的这些井道会由于抽力的作用很快使火势扩大，使人员疏散困难、通道堵塞，使消防人员很难及时进入火场灭火而造成极严重的后果。因此，对高层建筑必须设置完善合理的消防系统，保证发生火情时，能及时扑救及封锁火道，以最短的时间控制火势。 目前，我国城市高层建筑发展极为迅速，随着工业建筑、公共建筑、住宅建筑大量建成，城市人口猛增，对大中型城市来说，原有的城市基础设施中的供水管网远远满足不了要求，普遍存在供水压力不足。供水压力不足常常表现为临时性和经常性二种情况，较差的地区自来水的供水压力只在0.1-0.2MPa左右，这样的供水压力无法满足高层建筑的消防给水需求，因此必须在建筑物内解决消防水的加压问题，才能保证高层建筑的消防系统正常工作。 2.高层建筑消防给水加压方式 （1）室外自来水管网提高供水压力：即在室外管网上增设加压站，这种方法实际在实施中回很困难。 （2）水泵加压装置：对消火栓给水系统，则允许将消防水泵的吸水管直接接在外管网上，水泵的出水管接到消防给水系统的总管上。 （3）高位水箱、消防水泵给水加压系统：它是由设在建筑物最高层（水箱间）的高位水箱及消防水泵、管道、阀门等组成的。一般可把生活用水箱与消防用水箱合并成一个高位水箱，但水箱按《建筑设计防火规范》规定应能储存10min以上的消防水量。这种水箱称做为生活消防水箱。水箱上部为生活用水容积，因此生活用水的出水管应接在水箱中部的消防水量水位线以上，并设置止回阀，而水箱下部为消防用水容积，所以消防用的出水管接在水箱的下部，并设止回阀。特点是安装简便，高位水箱内存有一定的水量，给人以安全感。 （4）气压消防给水设备：工作原理与气压给水系统相同，但所选择气压水罐贮存的消防用水量应满足防火规范的要求规定，可以取代高位水箱，这种给水系统既能满足消防要求又能避免高位水箱消防水泵给水系统的缺陷，在高层建筑中被普遍采用。 当采用高位水箱（与生活水箱共用）消防加压泵的给水系统不能满足最不利点削火栓或自动喷洒设备的水压要求时，可采用气压给水设备增压。 三、排水分类 （一）生活污水系统：排放日常用于洗涤、冲洗的污水及粪便污水。 （二）废水系统：排放日常生产中洗涤的废水。 （三）雨水系统：排除屋面的雨水及雪水。 以上3种系统可采用合流制或分流制。对无污染、无害物质的废水且排放量不大的，可与污水合流排放，雨水系统一般应单独排放，不可与污水合流排放，避免污水处理量大及暴雨排量聚增对系统造成的污水倒罐。采用什么样的排水体制，要根据污水废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。 四、排水特点 （一）污水管道排放特点 1.杂质及固体颗粒含量较多； 2.会产生有味气体，必须设置臭气排放设备； （二）雨水排放特点 1.存在瞬间排水量高峰情况； 2.存在垃圾、树叶堵塞情况； （三）排水管为保证排放顺利，水管内高峰排水量的排放为不满管流动；一般生活管道≤125mm最大充满度为0.5、150mm以上管道最大充满度为0.6。 （四）排水管道应有足够大的坡度，并保证有最小的自清流速：150mm以下管道自清流速不小于0.6米/秒、 150mm管道自清流速不小于0.65米/秒、200m