资产评估(仅供复习参考).pptVIP

资产评估 Assets Evaluation ;参考书;主要内容;第一章 总 论第一节 资产评估及其特点; （二）中国资产评估的历史、现状和前景 1.资产评估涉及范围广范。 2.资产评估业务由国有资产评估扩展到非国有资产评估。 3.已形成基本能满足需要的评估队伍。1996年，国家开始实行注册资产评估师制度。 4.初步形成了全国性的资产评估管理体系，并制定了有关法规和制度。 5.形成了资产评估行业自律管理。1993年12月10日，中国资产评估协会成立。; 一、资产评估的定义 （一）资产 1.资产的概念 资产是指特定主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。 2.资产的分类 （1）有形资产和无形资产; （2）按被估资产是否具有综合获利能力分： 单项资产与整体资产 1）定义 单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格 整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力; 2）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。 3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整体资产的价值 企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉; ; （二）资产评估 资产评估（Assets Evaluation）的概念。 解释一：见P3。 　解释二：资产评估是指由专业评估机构和人员，根据特定的目的，遵循评估原则、标准和程序，运用科学的方法，对资产在某一时点的价值进行评定和估算。 资产评估是对资产的确认、计价和报告。 其核心是对资产在某一时点的价值进行估算。; 资产评估涉及十项基本要素：; 二、资产评估的种类和特点 （一）资产评估的种类 ; （二）资产评估的特点 （1）现实性。现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。 资产评估基准日是指确定资产评估价值的基准时间。 例如，一台机器设备已使用5年，年折旧率为5％，据财务会计连续性程序，该机器的成新率为75％；而资产评估是以资产的实际状况为依据。如果经工程技术检测，据这台机器的现状，其还可使用10年，那么该机器的成新率约为67％［即 10÷（5＋10）×100％］。; （2）市场性。 ①评估资料源于市场 ②模拟市场条件，对资产确认、估价、报告 ③评估结果接受市场检验 （3）公正性。 评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组织保证。 评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。 （4）专业性。 专业机构和人员。 （5）咨询性。 评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。 ; 三、资产评估的功能;第二节 价值类型和评估目的一、资产评估的价值类型; 市场价值与市场价值以外的价值（最基本的价值类型） 市场价值（公开市场价值）是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 市场价值以外的价值是一系列不符合资产市场价值定义条件的价值形式的总称或组合。 问题：价值类型中分类二和分类四的关系？; 正确区分市场价值、在用价值、投资价值、投资性资产价值、持续经营价值、清算价值、重置价值（成本）等概念。 清算价值指企业停止经营后公开转让资产所带来的净值。特点：卖方被迫出售；询价时间不充分。 重置价值是指在现时的条件下，获得与被评估资产同等功能的资产所需的成本。 为什么要选择适当的价值类型？ 使评估结果的适用与使用范围与评估目的的要求一致。; 例.一个生产企业拥有一块80亩的土地使用权，正常经营时，按其既有的用途，土地使用权评估价值类型是哪一种？破产时，其价值类型是哪一种？如果要实现公开市场价值，可通过哪些途径实现？ 在用价值（或继续使用价值） 清算价值 转让等; （1）资产评估价值是资产评估的结果，其真实性和科学性是衡量资产评估工作质量的重要标志。 （2）资产评估价值类型是资产评估价值的质的规定，表明价值的内涵和外延。 （3）资产评估价值由于其评估的特定目的不同，表现为不同的价值类型。 （4）资产评估价值作为资产评估结果，是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的，而后两者对评估价值的影响是由于评估方法的运用形成的。; 二、资产评估目的 （一）资产评估一般目的 资产评估的一般目的是资产在评估时点的公允价值。其表现形式是公开市场价值。 公允价值是指资产在评估基准日的公开市场上最可能形成和接受的交