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杭州滨江区商业街策划 上海开启房地产投资咨询有限公司 2004年2月 目录 杭州城市研究 杭州商业市场 杭州酒店写字楼市场 滨江区及商业现状态 项目介绍及SWOT分析 项目定位 分段定位设想 第一部分 杭州城市研究 杭州城市发展背景 杭州城市发展背景 杭州经济发展状况 2003年前3季度，杭州市国内生产总值完成1466亿元，同比增长14.3%，增幅比去年同期提高1.6个百分点。其中，一、二、三次产业同比分别增长6.6%，17.9%和10.8%。前三个季度，经济运行呈现“高开—低走—快速回升”的“V”字型发展态势，凸显出杭州市经济具有较好的抗突发事件能力和旺盛的内在自主增长能力，呈现经济高速运行，整体素质提高，需求拉动有力，发展亮点纷呈的鲜明特点。 2003年上半年市区居民人均可支配收入6832元，同比增长11．8％，其中工薪收入增长12．3％。 杭州经济实力对比（与全国15个副省级城市） 工业总产值位居第三 2003年1－5月份杭州市工业总产值达1145．9亿元，比去年同期增长29．5％。排在深圳（1644．67亿元）、广州（1394．61亿元）之后，在全国15个副省级城市中位居第三。 城镇居民收入和支出排第四 1－5月份我市城镇居民人均可支配收入达5952元，比去年同期增长12．6％。排在深圳（11778元）、广州（6652元）、宁波（6121元）后；而人均消费支出4005元，在十五个城市中排名第四，列深圳（8326元）、广州（4652元）、厦门（4047元）之后 零售额是长三角季军 1－5月份我市社会消费品零售总额达231．22亿元，列上海（901．78亿元）、南京（242．9亿元）之后。在全国15个副省级城市中位居第九。 杭州“双市发展战略” 战略一，工业立市； 战略二，国际性旅游休闲城市的发展建设定位。 工业立市 区域金融中心：为中小企业提供全方面金融服务，形成与上海 差异的金融中心。 先进制造业基地：杭州市将大力发展高新技术产业以及用高新技术改 传统产业两个方面，从而成为先进制造业基地。 国际性旅游休闲城市的发展建设定位 国际风景旅游城市：杭州是典型的自然风景名胜区与大都市融为一体 的城市，这使杭州具有国际风景旅游城市独到 垄断性的旅游吸引力。 杭州城市战略发展 战略转变意义 杭州新格局演变促成未来城市行政中心 在钱塘北岸江滨地区将建设杭州市新行政文化中心——钱江新城，实现城市的可持续发展。它以开阔的钱塘江为背景，体现自然与人和谐共生的生态理念，充分延续杭州的历史文脉，与秀丽的西湖山水交相辉映，体现现代、大气的风采，成为新世纪杭州城市的金名片。成为杭州新的行政商务中心， 钱江新城东临钱塘江，西靠秋涛路，北依钱江二桥、艮山西路，南至姚江路，面积约l5平方公里。 其将融行政办公、商务贸易、金融会展、文化娱乐、居住旅游等功能为一体 。 杭州新格局演变促成未来城市金融商务中心 钱江世纪城规划区域在“杭州市城市总体规划”中定位为城市发展用地，是未来城市中央商务区（CBD）的重要组成部分和城市双心结构的核心内容，区位优势极其突出，对杭州大都市未来的整体发展具有重要的意义。 钱江世纪城范围为：东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南至钱江三桥，南到前解放河，东至利群河和市心路。总用地规模为22.74平方公里，可容纳人口12万人。建成后将具有行政管理、商务办公、金融贸易、科技信息、空港服务、生活居住和商业文娱等七大功能。 杭州新格局演变促成城市产业板块的崛起 根据新一轮杭州城市总体规划（1996—2010年），滨江区作为以高新技术产业为发展重点的现代化新城，形成城市新的产业板块。 1996年12月经国务院批准设立，位于钱塘江南岸，西北与举世闻名的西湖隔江相望，东南与美丽富饶的萧绍平原接壤。辖西兴、长河、浦 沿三镇，面积73平方公里，人口10．2万。滨江风光旖旎，人文荟萃，是杭州南部以高新技术产业为重点，教育、科研、旅游、商务、居住协调发展的现代化新城，首先将在中心区启动地块展开建设。 第二部分 杭州商业格局发展及现状 杭州未来商业格局 根据2010年《杭州城市总体规划》杭州将形成一个市级商业中心、两个市级商业副中心和五个新商圈 市级商业中心 ——以延安路为轴，以湖滨商贸旅游街区为核心，以武林商圈、吴山商圈为两翼的“一轴、两翼、一中心”的商贸区。 两个市级商业副总心