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2015年商业写字楼市场调查报告
杭州市区域
商务写字楼商业物业
销售、租赁情况
调查报告
(2007年1月---2007年6月)
拱墅区城市建设发展中心 招商办
二○○七年九月
商务写字楼篇
总体的供给:
(一)2007年一季度杭州各区域商务写字楼销售及租赁情况
2007年一季度杭州各区域商务写字楼供应情况:
1、2007年一季度杭州各区域商务写字楼销售情况:
2、2007年一季度杭州各区域商务写字楼供应量:
3、2007年一季度杭州各区域商务写字楼租赁成交情况:
4、2007年一季度杭州各区域商务写字楼租赁租金情况:
5、季度小结
2007年一季度,杭州无新的甲级写字楼交付,市场以吸纳存量写字楼为主。平均租金为126.86元平方米/月;比上一季度上涨6%,空置率为23.9%,比上一季度下降0.6%。
本季度无新写字楼交付,因此市场吸纳量明显减少,减少了约90%。黄龙地区凭借日益成熟的商务氛围,空置率由所下降,下降3%;而其他区域则不同程度的出现了空置率上升。
(二) 2007年二季度杭州各区域商务写字楼销售情况及租
售价
1、2007年杭州二季度杭州商务写字楼供应情况:
2、2007年杭州二季度杭州商务写字楼销售情况:
3、2007年杭州二季度杭州商务写字楼租赁情况:
4、季度小结
本季度杭州整个市场写字楼平均租金124.1元/平方米/月,空置率为23%。价格方面,以上城区上升幅度最快,成交均价由上季度的7595元/平方米上升到了12116元/平方米。下城区和西湖区价格略有回升,为17968元/平方米和14277元/平方米,分别比1—2月上升了7%和10%。另外,拱墅区和江干区的价格有所回落,为8306元/平方米和11100元/平方米,分别比1—2月份下降了10%和15%。本季度杭州无新的甲级写字楼交付使市场写字楼存量仍为57.47万平方米2007年3—5月份,杭州写字楼共销售约8.74万多平方米,相比去年同期而言,销售量下降了约6.3%;同时本季度杭州写字楼 的销售均价达到12186元/平方米左右,相比去年同期而言,均价上升了1.5%多。本季度写字楼价格稳中有升。本季度杭州有3个较大写字楼开盘,即美都广场尾盘、凯喜雅大厦和西港发展中心。2007年第二季度杭州无新交付的甲级写字楼,写字楼市场以吸纳存量为主,市场比较平稳,租金和空置率起伏与上季度相比起伏不大。本季度甲级写字楼平均租金为124.1元/平方米/月,比上季度下降了2.8元/平方米/月;空置率基本与上季度持平,为23%左右。黄龙仍是写字楼需求者的偏好地区,越来越多的企业进驻黄龙,从一定程度上也带动了黄龙地区写字楼的需求,空置率比 上个季度下降了四个百分点,为19%。武林地区空置率下降1.3个百分点,为6.64%,而庆春则因为银座大厦的使用,空置率由上季度的38.1%上升到42.5%,但是市场吸纳量明显增大。
杭州商务写字楼区域分布及租销售情况
黄龙板块
区域概述
该区域经过几年的开发经营,已经成为杭州顶级写字楼集中的区域。该区域环境优越,人文基础浓厚,配套齐全,是名副其实的贵族商务区,深受品牌公司、规模企业青睐。
这个区域写字楼的特征是:建筑设计和配套服务上更新更专业,租赁式写字楼唱主角。目前该区域写字楼的售价为19000-20000元/平方米,租金价格4.0-4.5 元/平方米/天。部分销售的写字楼如世贸丽晶城,投资和销售的比例基本为1:1,区域的写字楼投资价值较高。
代表楼盘
世界贸易中心、绿城·黄龙世纪广场、嘉华国际商务中心、公元大厦、世贸丽晶城、中田大厦、黄龙恒励大厦、金鼎广场、环球时代。
武林板块
区域概述
武林商圈是杭州市传统的商业中心,商业环境优越。该区域是杭州近两年写字楼开发最集中的区域之一,主要在武林广场以北的空间内。
目前该区域写字楼发展的特征:整体布局较为散乱;商业氛围浓重导致办公环境和交通环境恶化;整体办公楼品质与市中心地块价值有差距,综合品质仍有待提高。销售均价18000元/平方米,租价2-5 元/平方米/天。部分如环球中心销售价格可达28000元/平米,且全部为自用型客户。
代表楼盘
华浙广场、蓝天时代、耀江发展中心、元通大厦、深蓝广场、白马大厦、海华广场、晶晖商务馆、越都商务大厦、国际汇丰中心、坤和发展中心、环球中心等。
庆春板块
区域概述
该区域写字楼市场发展较为成熟,是杭州金融机构最集中的地段。区域办公配套齐全,近几年有许多中高档的纯商务写字楼楼盘推出,吸引了众多大型公司的进驻。
该区域写字楼市场特征:写字楼开发逐步走向专业化,租赁比例提高,有望成为杭州写字楼最密集的核心办公区之一。销售均价15000-18000 元/平方米,租价2-4 元/平方米/天。客户以外贸、服装、咨询类公司为主。
代表楼盘
瑞丰国际商务大厦、嘉德广场、银座大厦、广利大厦、金
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